Ejendomskategorier

Introduktion til Ejendomskategorier

Ejendomskategorier er en inddeling af ejendomme i forskellige kategorier. Det er vigtigt at kende ejendomskategorierne, da de har betydning for, hvordan ejendomme beskattes og belånes, og hvilke regler der gælder for ejendommene. [1]

Hos Råd til Bolig skelner vi på nuværende tidspunkt mellem følgende ejendomskategorier:

1. Villa
2. Ejerlejlighed
3. Fritidsbolig
4. Rækkehus
5. Andel
6. Almen bolig

Villa

En villa er en type enfamiliehus, der er opført som en selvstændig bygning og som regel har en have omkring sig. De er oftest beliggende selvstændigt på deres egen matrikel.

Villaer er ofte betegnet som fritliggende enfamiliehuse og er den klart mest udbredte boligtype i Danmark med hele 43% [4] af de samlede husstande.

Vi definerer villaer ud fra BBR's EnhAnvendelse-koder 110, 120 eller 122 [5].

Ejerlejlighed

En ejerlejlighed er en type ejendom, hvor enkeltpersoner ejer en bestemt enhed inden for en større bygning eller kompleks.

Hver enhed er privat ejendom, men der er fællesområder og faciliteter, der ejes og administreres af ejerforeningen.

Ejerlejligheder er en populær boligtype i Danmark, da de ofte er mere overkommelige end villaer og har færre omkostninger og vedligeholdelsesopgaver end et traditionelt enfamiliehus.

Vi definerer ejerlejligheder ud fra Matriklens Ejerlejlighedstabel [3].

Fritidsbolig

En fritidsbolig er en type ejendom, der primært bruges til rekreative formål, såsom sommerhuse eller weekendophold.

Den er typisk beliggende i naturskønne eller fritidsområder og giver en midlertidig flugt fra hverdagen.

Vi definerer fritidsboliger ud fra BBR's EnhAnvendelse-koder 510, 520, 523, 529, 540 eller 590 [5].

Rækkehus

Et rækkehus er en type bolig, der er en del af en række af sammenhængende huse, hvor hver enhed har sin egen indgang og er adskilt fra de omkringliggende enheder af adskillende vægge.

Rækkehuse er ofte mindre end villaer og har typisk flere etager.

Hos Råd til Bolig skelner vi ikke mellem række-, kæde- eller dobbelthuse; de bliver alle defineret som et rækkehus.

Rækkehuse er en populær boligtype i Danmark og udgør 15% [4] af de samlede husstande.

Vi definerer rækkehuse ud fra BBR's EnhAnvendelse-koder 121, 130, 131 eller 132 [5].

Andelsboliger

En andelsforening er en form for boligfællesskab, hvor medlemmer ejer andele i foreningen i stedet for individuelle enheder.

Formålet er at tilbyde en økonomisk overkommelig bolig og kollektiv ejendomsret, så medlemmerne kan have indflydelse på foreningens drift og beslutningsprocesser.

En privat andelsbolig er defineret som beboelseslejligheder, der ejes af en privat andelsboligforening, et boligaktieselskab eller et boligandelselskab omfattet af reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. [1]

Vi definerer andelsboliger ud fra Ejerfortegnelsens benyttelseskode 41. [6]

Almen bolig

En almen bolig er en type bolig, der er opført af en almen boligorganisation, som er godkendt til at udøve almen boligvirksomhed, [1] med det formål at tilbyde rimelige boliger til personer med lavere indkomster.

Disse boliger er underlagt særlige regler og reguleringer for at sikre, at de forbliver tilgængelige og overkommelige for målgruppen.

Almene boliger kan være lejligheder, rækkehuse eller andre typer af boliger, og de kan være både privatejede og offentligt ejede.

Vi definerer almene boliger ud fra Ejerfortegnelsens benyttelseskode 20. [6]

Kilder

[1]: https://www.finanstilsynet.dk/~/media/Lovgivning/Lovsamling/BEK-2017/1761-271216.pdf Bekendtgørelse om afgrænsning af ejendomskategorier og indfrielse af lån ved overgang til anden ejendomskategori

[2]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/nomenklaturer/benytkod#:~:text=Benyttelseskode%20angiver%20en%20ejendoms%20benyttelse,karakter%20end%20ejendommens%20faktiske%20benyttelse. Benyttelseskode, v1:1992

[3]: https://gst.dk/ansvarsomraader/matriklen/registrering-af-ejerlejligheder Registrering af ejerlejligheder

[4]: https://bvc.dk/media/1870/grundpriser-for-enfamiliehuse-1996-2019.pdf Grundpriser for enfamiliehuse 1996-2019

[5]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/EnhAnvendelse EnhAnvendelse

[6]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/Ejerforholdskode Ejerforholdskode