Ejendomskategorier

Introduktion til Ejendomskategorier

Ejendomskategorier er en inddeling af ejendomme i forskellige kategorier. Det er vigtigt at kende ejendomskategorierne, da de har betydning for, hvordan ejendomme belånes, og hvilke realkreditmæssige regler der gælder for ejendommene. [1]

Hos Råd til Bolig skelner vi på nuværende tidspunkt mellem følgende ejendomskategorier:

1. Villa
2. Ejerlejlighed
3. Fritidsbolig
4. Rækkehus
5. Andel
6. Almen bolig
7. Bygning på fremmed grund
8. Tom grund (teardown og grundsalg)

Villa

En villa er en type enfamiliehus, der er opført som en selvstændig bygning og som regel har en have omkring sig. De er oftest beliggende selvstændigt på deres egen matrikel.

Villaer er ofte betegnet som fritliggende enfamiliehuse.

Vi definerer villaer ud fra BBR's EnhAnvendelse-koder 110, 120 eller 122 [5].

Ejerlejlighed

En ejerlejlighed er en type ejendom, hvor enkeltpersoner ejer en bestemt enhed inden for en større bygning eller kompleks.

Hver enhed er privat ejendom, men der er fællesområder og faciliteter, der ejes og administreres af ejerforeningen.

Vi definerer ejerlejligheder ud fra Matriklens Ejerlejlighedstabel [3].

Fritidsbolig

En fritidsbolig er en type ejendom, der primært bruges til rekreative formål, såsom sommerhuse eller weekendophold.

Den er typisk beliggende i naturskønne eller fritidsområder og giver en midlertidig flugt fra hverdagen.

BBR's kodeliste indeholder flere ferie- og fritidskoder, men i den nuværende transaktions- og vurderingsklassifikation definerer vi fritidsboliger ud fra BBR's EnhAnvendelse-kode 510, Sommerhus. [5]

Rækkehus

Et rækkehus er en type bolig, der er en del af en række af sammenhængende huse, hvor hver enhed har sin egen indgang og er adskilt fra de omkringliggende enheder af adskillende vægge.

Hos Råd til Bolig skelner vi ikke mellem række-, kæde- eller dobbelthuse; de bliver alle defineret som et rækkehus.

Vi definerer rækkehuse ud fra BBR's EnhAnvendelse-koder 121, 130, 131 eller 132 [5].

Andelsboliger

En privat andelsbolig er defineret som beboelseslejligheder, der ejes af en privat andelsboligforening, et boligaktieselskab eller et boligandelselskab omfattet af reglerne i lov om andelsboligforeninger og andre boligfællesskaber. [1]

Vi definerer andelsboliger ud fra ejerforholdskode 41, Privat andelsboligforening. [2]

Almen bolig

En almen bolig er en type bolig, der er opført af en almen boligorganisation, som er godkendt til at udøve almen boligvirksomhed. [1]

Vi definerer almene boliger ud fra ejerforholdskode 20, Alment boligselskab. [2]

Bygning på fremmed grund

En bygning på fremmed grund er en ejendom, hvor bygningen ejes af én person, mens grunden ejes af en anden. Dette skaber et særligt ejerforhold, hvor bygningsejeren betaler en afgift til grundejeren for retten til at have bygningen på grunden.

Et klassisk eksempel er kolonihaver, men det kan også være til helårs beboelse som det ses med nogle haveforeninger i Københavns Kommune.

Denne ejendomstype kræver særlig opmærksomhed ved vurdering, da både bygningens værdi og lejeforholdet til grunden skal tages i betragtning.

Tom grund

Tom grund omfatter både teardown-projekter og traditionelle grundsalg. Ved teardown-projekter købes en eksisterende ejendom primært for grundens værdi, hvor bygningen efterfølgende rives ned for at opføre nyt byggeri.

Grundsalg er ubebyggede grunde, der sælges til opførelse af nye boliger. Disse to typer behandles ens i vores vurderinger, da værdien primært ligger i grundens potentiale for byggeri.

Det er vigtigt at adskille disse handler fra almindelige bolighandler. Hvis en nedrivningshandel blev behandlet som et normalt hussalg, ville m²-prisen for huset se kunstigt høj ud, selvom køberen i praksis har betalt for grunden. Boligøkonomisk Videncenter bruger også handler med bebyggede ejendomme købt til nedrivning som en del af metoden til at forstå grundpriser. [4]

Kilder

[1]: https://www.retsinformation.dk/eli/lta/2017/415 Bekendtgørelse om afgrænsning af ejendomskategorier og indfrielse af lån ved overgang til anden ejendomskategori

[2]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/Ejerforholdskode Ejerforholdskode

[3]: https://gst.dk/ansvarsomraader/matrikel-og-ejendomsregistrering/registrering-af-ejerlejligheder Registrering af ejerlejligheder

[4]: https://bvc.dk/media/1870/grundpriser-for-enfamiliehuse-1996-2019.pdf Grundpriser for enfamiliehuse 1996-2019

[5]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/EnhAnvendelse EnhAnvendelse