Ejendomskategorier

Råd til Boligs API bruger otte ejendomskategorier:

Den tidligere API-værdi terraced_house accepteres fortsat af hensyn til bagudkompatibilitet, men er udfaset. Nye registerafledte række-, kæde- og dobbelthuse leveres som house, og modellen behandler dem i den samlede huskategori.

Klassifikationen følger en fast prioritet. Dermed kan samme ejendom ikke blive flere kategorier i samme output.

Aktuelle ejendomme

For aktuelle ejendomme bruges denne rækkefølge:

1. en relation til Matriklens ejerlejlighedsdata giver owner_apartment
2. en bygning på fremmed grund giver building_on_leased_plot
3. ejerforholdskode 20 giver public_housing
4. ejerforholdskode 41 giver housing_cooperative
5. BBR-enheder med anvendelseskode 110, 120, 121, 122, 130, 131 eller 132 giver house
6. BBR-enheder med kode 510 giver vacation_home
7. manglende vægtet areal giver plot
8. resten bliver building

Her bruges altså enhedernes EnhAnvendelse-koder og BBR's ejerforholdskoder sammen med Matriklens ejerlejlighedsregistrering. [1] [3] [4]

Historiske handler og modeldata

Historiske handler klassificeres på den version af ejendommen, der gælder på købsaftaledatoen. Her er rækkefølgen:

1. ejerlejlighed
2. bygning på fremmed grund
3. registreret grundhandel
4. identificeret nedrivningshandel
5. BBR-bygningstype 110, 120, 121, 122, 130, 131 eller 132 som house
6. BBR-bygningstype 510 som vacation_home
7. resten som building

Transaktionsforløbet bruger bygningens BygAnvendelse, ikke enhedens EnhAnvendelse. [2] Andelsbolig og almen bolig dannes ikke som særskilte transaktionskategorier i denne pipeline.

Grunde og nedrivningshandler

plot samler to datasignaler:

• en handel uden vægtet bygningsareal, hvor der kommer en ny bygning inden for to år
• en handel, hvor BBR-forløbet viser nedrivning og efterfølgende nybyggeri

Signalerne bruges til at holde grundværdi adskilt fra værdien af en eksisterende bolig. De dokumenterer ikke i sig selv køberens hensigt.

Læs de præcise kriterier og arealfiltre.

Modellen

Den aktuelle boligvurderingsmodel dækker house, owner_apartment, vacation_home, plot og building_on_leased_plot.

housing_cooperative, public_housing og building behandles ikke med samme model.

Kilder

[1]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/EnhAnvendelse BBR: Enhedens anvendelse

[2]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/BygAnvendelse BBR: Bygningens anvendelse

[3]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/Ejerforholdskode BBR: Ejerforholdskode

[4]: https://gst.dk/ansvarsomraader/matrikel-og-ejendomsregistrering/registrering-af-ejerlejligheder Geodatastyrelsen: registrering af ejerlejligheder