Forsinkelse i registrering af bolighandler

Fra en købsaftale er underskrevet til ejendommen er overdraget, går der oftest flere måneder.

Fordi bolighandler først registreres, når handlen bliver tinglyst, som oftest sker i forbindelse med overdragelse, går der længe fra handlen er indgået, til den bliver registreret i statistikkerne.

Det betyder, at bolighandlerne i statistikkerne er forsinkede i forhold til, hvornår de reelt er indgået. [1]

Betydning for boligstatistikker

Danmarks Statistik opdagede, at forsinkelsen betød, at prisudviklingen for den seneste periode blev undervurderet, fordi de seneste handler ikke var med i statistikken. [2]

Grunden til dette er, at dyrere ejendomme gennemsnitligt blev solgt med en længere overtagelsesperiode, og prisudviklingen for disse ejendomme derfor blev undervurderet i første udgivelse af statistikken. Dette blev rettet i senere revisioner af statistikken. [2]

Eksempel

Hvis en købsaftale bliver underskrevet 1. januar og først bliver overdraget 1. april, vil handlen først blive tinglyst omkring april.

Så selvom handlen er en del af statistikken for Q1, vil den først blive registreret i statistikken omkring april.

Korrektion

Vi korrigerer vores statistikker baseret på gennemsnitsmetoden introduceret af BVC. [1]

I praksis udregner vi gennemsnittet for hver periode, og derefter udregner vi gennemsnittet med en forsinkelse fra 1 - 12 måneder.

Dette gør vi ved at lægge forsinkelsen til datoen for købsaftalen, og så kan vi ved hjælp af Bitemporalitet se, om handlen med den forskudte dato er blevet registreret i statistikken.

Hvis vi kigger på vores eksempel ovenfor ville vi tage 1. Januar og så lægge 3 måneder til, hvis handlen er registreret fra 1. April vil den indgå i alle forsinkelser på 3 måneder eller derover.

Herefter udregner vi de procentuelle ændringer fra forsinkelsen og op til 1 års forsinkelse, og til sidst udregner vi gennemsnittet af den forsinkelse på f.eks. 3 måneder.

Resultatet af dette kan vi så bruge til at korrigere data, der er 3 måneder gammelt.

Kilder

[1] https://bvc.dk/faglige-udgivelser/forsinkelser-i-registreringen-af-ejendomshandler-og-betydningen-for-prisstatistik-for-ejerboliger/ Forsinkelse i registreringen af ejendomshandler og betydningen for prisstatistik for ejerboliger

[2] https://www.dst.dk/Site/Dst/SingleFiles/GetArchiveFile.aspx?fi=1085541680&fo=0&ext=pris Revisioner af ejendomssalgsstatistikken