Forsinkelse i registrering af bolighandler

Fra en købsaftale er underskrevet til ejendommen er overdraget, går der oftest flere måneder.

Fordi bolighandler først registreres, når handlen bliver tinglyst, og det oftest sker i forbindelse med overdragelse, går der længe fra handlen er indgået, til den bliver registreret i statistikkerne.

Det betyder, at bolighandlerne i statistikkerne er forsinkede i forhold til, hvornår de reelt er indgået. [1]

Betydning for boligstatistikker

Danmarks Statistik opdagede, at forsinkelsen betød, at prisudviklingen for den seneste periode blev undervurderet, fordi de seneste handler ikke var med i statistikken. [2]

Grunden til dette er, at dyrere ejendomme gennemsnitligt blev solgt med en længere overtagelsesperiode, og prisudviklingen for disse ejendomme derfor blev undervurderet i første udgivelse af statistikken. Dette blev rettet i senere revisioner af statistikken. [2]

Eksempel

Hvis en købsaftale bliver underskrevet 1. januar og først bliver overdraget 1. april, vil handlen først blive tinglyst omkring april.

Så selvom handlen er en del af statistikken for Q1, vil den først blive registreret i statistikken omkring april.

Korrektion

Vi korrigerer vores statistikserier med udgangspunkt i gennemsnitsmetoden beskrevet af Boligøkonomisk Videncenter. [1]

I praksis udregner vi gennemsnittet for hver periode og sammenligner det med gennemsnit, hvor kun handler, der ville have været registreret efter en bestemt forsinkelse, indgår. Råd til Boligs metode bruger forsinkelser fra 3 til 12 måneder. Perioder, der er yngre end 3 måneder, er for ufuldstændige til at indgå i den korrigerede serie.

Kommunestatistikken bruger også en særskilt publiceringsgrænse. Ved en aktuel beregning er grænsen den første dag i den foregående måned, og et rullende tremånedersvindue indgår kun, hvis det slutter senest på denne dato. Handler fra den aktuelle måned og den senest afsluttede salgsmåned kan derfor ikke ændre de publicerede kommunetal. Periodens alder i korrektionen nedenfor måles fra vinduets begyndelse til denne grænse.

Dette gør vi ved at lægge forsinkelsen til datoen for købsaftalen, og så kan vi ved hjælp af bitemporalitet se, om handlen med den forskudte dato var registreret i statistikken.

Hvis vi kigger på eksemplet ovenfor, tager vi 1. januar og lægger 3 måneder til. Hvis handlen er registreret fra 1. april, vil den indgå i alle forsinkelser på 3 måneder eller derover.

Herefter udregner vi den symmetriske procentforskel mellem en forsinket serie og 12-måneders-serien:

forskel =
  (gennemsnit_12_måneder - gennemsnit_forsinkelse)
  × 2
  / (gennemsnit_forsinkelse + gennemsnit_12_måneder)
  × 100

12 måneder bruges som reference. Koden beregner den gennemsnitlige forskel pr. statistikgruppe og opjusterer den observerede m²-pris med:

korrigeret gennemsnit =
  observeret gennemsnit × (1 + gennemsnitlig forskel / 100)

Resultatet bruger vi til at korrigere data, der er præcis 3 til 11 måneder gamle. Perioder på 12 måneder eller mere bruger den observerede serie uden yderligere opjustering. Perioder under 3 måneder filtreres helt fra.

Kilder

[1]: https://bvc.dk/faglige-udgivelser/forsinkelser-i-registreringen-af-ejendomshandler-og-betydningen-for-prisstatistik-for-ejerboliger/ Forsinkelse i registreringen af ejendomshandler og betydningen for prisstatistik for ejerboliger

[2]: https://www.dst.dk/Site/Dst/SingleFiles/GetArchiveFile.aspx?fi=1085541680&fo=0&ext=pris Revisioner af ejendomssalgsstatistikken