Forsinkelse i registrering af bolighandler

Fra en købsaftale er underskrevet til ejendommen er overdraget, går der oftest flere måneder.

Fordi bolighandler først registreres, når handlen bliver tinglyst, og det oftest sker i forbindelse med overdragelse, går der længe fra handlen er indgået, til den bliver registreret i statistikkerne.

Det betyder, at bolighandlerne i statistikkerne er forsinkede i forhold til, hvornår de reelt er indgået. [1]

Betydning for boligstatistikker

Danmarks Statistik opdagede, at forsinkelsen betød, at prisudviklingen for den seneste periode blev undervurderet, fordi de seneste handler ikke var med i statistikken. [2]

Grunden til dette er, at dyrere ejendomme gennemsnitligt blev solgt med en længere overtagelsesperiode, og prisudviklingen for disse ejendomme derfor blev undervurderet i første udgivelse af statistikken. Dette blev rettet i senere revisioner af statistikken. [2]

Eksempel

Hvis en købsaftale bliver underskrevet 1. januar og først bliver overdraget 1. april, vil handlen først blive tinglyst omkring april.

Så selvom handlen er en del af statistikken for Q1, vil den først blive registreret i statistikken omkring april.

Korrektion

Vi korrigerer vores statistikserier med udgangspunkt i gennemsnitsmetoden beskrevet af Boligøkonomisk Videncenter. [1]

I praksis udregner vi gennemsnittet for hver periode og sammenligner det med gennemsnit, hvor kun handler, der ville have været registreret efter en bestemt forsinkelse, indgår. Råd til Boligs metode bruger forsinkelser fra 3 til 12 måneder. Perioder, der er yngre end 3 måneder, er for ufuldstændige til at indgå i den korrigerede serie.

Dette gør vi ved at lægge forsinkelsen til datoen for købsaftalen, og så kan vi ved hjælp af bitemporalitet se, om handlen med den forskudte dato var registreret i statistikken.

Hvis vi kigger på eksemplet ovenfor, tager vi 1. januar og lægger 3 måneder til. Hvis handlen er registreret fra 1. april, vil den indgå i alle forsinkelser på 3 måneder eller derover.

Herefter udregner vi den procentuelle forskel mellem en forsinket serie og 12-måneders-serien. 12 måneder bruges som reference, fordi tallene efter et år normalt er tættere på det endelige datagrundlag. Den gennemsnitlige forskel bruges til at opjustere de seneste perioder.

Resultatet bruger vi til at korrigere data, der er mellem 3 og 11 måneder gammelt. Ved 12 måneder bruger vi den observerede serie uden yderligere opjustering.

Kilder

[1]: https://bvc.dk/faglige-udgivelser/forsinkelser-i-registreringen-af-ejendomshandler-og-betydningen-for-prisstatistik-for-ejerboliger/ Forsinkelse i registreringen af ejendomshandler og betydningen for prisstatistik for ejerboliger

[2]: https://www.dst.dk/Site/Dst/SingleFiles/GetArchiveFile.aspx?fi=1085541680&fo=0&ext=pris Revisioner af ejendomssalgsstatistikken