Ideelle anparter

En ideel anpart er en andel af en samlet fast ejendom, typisk kombineret med brugsret til en bestemt bolig. [1] Registerdata har ikke ét enkelt felt, der sikkert identificerer alle ideelle anparter. Råd til Bolig bruger derfor en kodebaseret kandidatregel.

Kandidatreglen

En ejendom kommer med i ideal_shares_query, når alle disse betingelser er opfyldt:

den primære BBR-bygning har 2 eller 3 enheder
mindst én primær bygning har building_type 140 [2]
ejendommen findes ikke som en ejerlejlighed i Matriklens ejerlejlighedsrelation
Ejerfortegnelsens handelshistorik indeholder mindst to overdragelser, hvor received_share er mindre end 1

Koden grupperer resultatet pr. property_id og returnerer:

Felt	Betydning
`partial_transfers_count`	Antal historiske overdragelser med en modtaget andel under 100 %
`ideal_shares_unit_area_for_residence`	Summen af boligarealet for enhederne i de primære bygninger
`primary_buildings_count`	Antal primære bygninger
`units_in_building`	Registreret antal enheder i bygningen

Reglen er en dataheuristik. Den beviser ikke den juridiske status eller indholdet af en samejeoverenskomst.

Repræsentation som boligenheder

Kandidaterne føres ind i samme enhedsforløb som ejerlejligheder, så hver BBR-enhed kan vises som en separat bolig:

adressen sættes til enhedens adresse
apartment_size sættes til enhedens boligareal
tælleren i fordelingstallet sættes til enhedens boligareal
nævneren sættes til det samlede boligareal for ejendommens enheder
et deterministisk løbenummer bruges som apartment_number

Fordelingstallet er dermed en arealbaseret repræsentation i produktdata. Det er ikke det juridiske ejerforhold fra en samejeoverenskomst.

Hvad dataene ikke fortæller

Koden læser ikke samejeoverenskomsten og kan derfor ikke fastslå:

den juridiske ejerbrøk
eksklusiv brugsret til have, kælder eller andre arealer
fordeling af vedligeholdelse og fællesudgifter
særlige regler for salg og belåning

De forhold kræver de relevante tinglyste dokumenter og kan ikke udledes sikkert af BBR og Ejerfortegnelsen alene.

Kilder

[1]: https://boligejer.dk/ideelle-anparter Boligejer.dk: ideelle anparter

[2]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/BygAnvendelse BBR: Bygningens anvendelse