Tinglysning

Vi henter tinglysningsdata fra det offentlige API og bruger det til at vise gæld, lån og panterettigheder på ejendomme.

Opdatering af data

Vi opdaterer tinglysningsdata intelligent for at spare på API-kald:

1. Cache i en uge: Når vi har hentet data, bruger vi det i en uge uden at tjekke igen
2. Tjek for ændringer: Efter en uge spørger vi API'et om der er sket ændringer
3. Hent kun hvis nødvendigt: Vi henter kun nye data hvis ejendommen faktisk er ændret

Hvis "seneste ændring"-tjekket fejler, henter vi altid nye data for en sikkerheds skyld.

Långivere

Tinglysningsdata indeholder långivernavne på mange forskellige måder. Vi samler dem til kendte institutter:

• Totalkredit: "TOTALKREDIT", "NYKREDIT REALKREDIT"
• Nordea Kredit: "NORDEA KREDIT", "Nordea Danmark"
• Realkredit Danmark: "REALKREDIT DANMARK"
• Jyske Realkredit: "JYSKE REALKREDIT"

Det gør det nemmere at sammenligne lån og beregne bidragssatser korrekt.

Afdragsfrihed

Vi finder automatisk ud af hvor længe et lån kan være afdragsfrit:

"mulighedForAfdragsfrithed" = 10 år

Lånet kan være afdragsfrit i op til 10 år. Du betaler kun renter i den periode.

"ståendeLån" = 30 år

Hele lånet er afdragsfrit - du betaler kun renter indtil lånet udløber. Også kaldet et bullet-lån.

Ingen særlige vilkår = 0 år

Almindeligt lån med afdrag fra start.

Lånetyper

Vi skelner mellem flere typer lån:

• Realkreditlån: Registreret som "realkreditpantebrev"
• Banklån: "privatPantebrev" og "ejerpantebrev"

Vi genkender også lånevarianterne:

• Fastforrentede lån: Med fast rente gennem hele løbetiden
• Variable lån: Med variabel rente
• Referencerente-lån: F-kort, CIBOR-lån osv. med specifik referencerente

Pålidelighed

Systemet har automatisk retry-logik med eksponentiel backoff, så det fortsætter med at prøve hvis API'et er midlertidigt nede.

Datafiltrering

Vi renser automatisk tinglysningsdata for at give dig de relevante oplysninger:

Afgiftpantebreve

Vi filtrerer "Afgiftpantebrev" og "Afgiftspantebrev" fra, da de ikke er rigtige lån men derimod en måde at spare fremtidig tinglysningsafgift på.

Foranstående gæld

Hvis det første lån er på under 100.000 kr. behandles som foranstående gæld - ofte sikkerhed til en ejerforening. De vises separat fra egentlige lån.

Ejerforhold

Vi henter også information om ejerskab:

• Nuværende ejere: Hvem der ejer ejendommen og deres andele
• Købspris og dato: Hvornår ejendommen blev købt og for hvilket beløb
• Ejerformer: Personer, virksomheder eller andre ejere

Standardantagelser

For at kunne lave beregninger antager vi:

• Løbetid:
  • Realkreditlån: 30 år
  • Banklån: 10 år
• Betalinger:
  • Realkreditlån: 4 gange årligt (kvartalsvis)
  • Banklån: 12 gange årligt (månedligt)

Dette matcher de normale betalingsmønstre for danske lån.

Servitutter og erklæringer

Ud over lån henter vi også servitutter og erklæringer på ejendommen:

• Byggeservitutter: Begrænsninger på byggeri
• Anvendelsesservitutter: Begrænsninger på brug af ejendommen
• Ejendomsforhold: Andre begrænsninger eller rettigheder

Vi viser også prioritetsnummer og om servitutten påvirker ejendomsværdien.

Dette giver dig det fulde billede af, hvad der er tinglyst på ejendommen.

Rådata i JSON-format

Ud over de behandlede data kan vi også levere de rå tinglysningsdata direkte fra det offentlige API i JSON-format.

Dette er nyttigt hvis du:

• Har brug for detaljer vi ikke viser i den normale visning
• Vil lave dine egne analyser af dataene
• Integrerer med andre systemer

Kontakt os hvis du har brug for adgang til rådata for specifikke ejendomme.