Boligstatistikker

Boligstatistikker måler ikke altid det samme. Nogle viser gennemsnitlige m²-priser, andre viser prisindeks.

Skal du vælge en kilde til en analyse eller løsning, kan du bruge guiden til fem ejendomsstatistikker.

De mest kendte er: [7]

Finans Danmarks boligmarkedsstatistik [1]
Boligsidens markedsindeks [2]
Danmarks Statistiks ejendomssalgsstatistik [3]
Boligøkonomisk Videncenter (BVC) boligprisindeks [4]

Finans Danmarks boligmarkedsstatistik

Finans Danmark viser blandt andet gennemsnitlig pris pr. solgte m², antal handler og salgstider. Statistikken bruger vægtet areal, kræver mindst fem handler og filtrerer ekstreme m²-priser med intervallet [-2;3] standardafvigelser. [1]

M²-priserne for 1992-2003 er indeksført tilbage fra 1. kvartal 2004. Definitionen af fri handel er også en anden for 1992-2003 end fra 2004. Det observerede udbuds- og salgsflow med første og seneste udbudspris findes fra 2004; nedslagene beregnes ud fra salgsprisen og de to udbudspriser. De seneste fire kvartaler genberegnes, når nye handler kommer til. [1]

Boligsidens markedsindeks

Boligsiden bygger på handler indberettet af ejendomsmæglerne. Udbuddet opgøres ultimo måneden, mens gennemsnitlig m²-pris, salgstid og nedslag beregnes som tre måneders glidende gennemsnit. [2] [8]

Boligsiden er en mæglerrapporteret statistik, mens DST, BVC og Råd til Bolig bygger på registerdata.

Danmarks Statistiks ejendomssalgsstatistik

DST bruger registerdata fra Datafordeleren. Prisindekset bygger på SPAR-metoden, hvor salgsprisen sættes i forhold til den offentlige ejendomsværdi. Forholdet kaldes afstandsprocenten. [3]

DST frasorterer blandt andet delsalg, salg af flere ejendomme og handler med ekstrem afstandsprocent. En ekstrem pris er i den nuværende dokumentation under 0,4 eller over 4. [3]

Statistikbanken har en månedstabel med endelige tal og flere kvartalstabeller, herunder en sæsonkorrigeret serie. Kvartals- og årstal offentliggøres først som foreløbige efter cirka tre måneder og som endelige efter cirka 13 måneder. DST oplyser samtidig, at tallene revideres 11 gange, efterhånden som flere handler registreres; publiceringsstatus og efterfølgende revisioner er derfor ikke det samme. Statistikbanken er gratis at bruge, mens mere detaljerede lokale produkter kan være betalte. [9] [10] [11] [13]

Boligøkonomisk Videncenter

BVC bruger repeat sales-metoden, hvor prisudviklingen beregnes ud fra boliger med mindst to observerede salg. Det reducerer forskelle i boligmikset fra periode til periode. Handler fra Bornholm indgår ikke i standardindeksene. Kort og figurer kan ses på BVC's side, mens indeksserien kan hentes som Excel. [4] [12]

BVC er også en vigtig reference for registreringsforsinkelser i ejendomshandler og for analyser af grunde og nedrivningssalg. [5] [6]

Vores statistik

Vores produktintegrerede kommunestatistik er en m²-prisstatistik. Den er ikke repeat sales som BVC og ikke SPAR som DST.

Vi bruger tinglyste handler fra Datafordeleren, beregner m²-pris pr. handel og opgør gennemsnit pr. kommune og ejendomstype. Vi bruger rullende tremånedersperioder, mindst fem handler, vægtet areal, Finans Danmark-inspireret outlierfilter på [-2;3] og BVC-inspireret korrektion for registreringsforsinkelse. [1] [5]

Købsaftaledatoen er handelens markedsdato i statistikken. Registreringstidspunktet angiver, hvornår handlen blev kendt i registergrundlaget, og bruges til at håndtere registreringsforsinkelsen.

Ved hver beregning sættes publiceringsgrænsen til den første dag i den foregående måned. Kun tremånedersvinduer, der slutter senest på grænsen, offentliggøres. Dermed påvirker handler fra den aktuelle måned eller den senest afsluttede salgsmåned ikke de publicerede kommunetal. Periodens alder måles fra vinduets begyndelse til publiceringsgrænsen; vinduer under tre måneder udelades fra den korrigerede serie.

Kilder

[1]: https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedsstatistikken/datagrundlaget-for-statistikken Datagrundlaget for statistikken

[2]: https://www.boligsiden.dk/information/boligsidens-markedsindeks-aabner-doeren-til-boligmarkedet Boligsidens markedsindeks åbner døren til boligmarkedet

[3]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/statistisk-behandling Ejendomssalg: Statistisk behandling

[4]: https://bvc.dk/tal-statistik/boligprisindeks Boligprisindeks

[5]: https://bvc.dk/faglige-udgivelser/forsinkelser-i-registreringen-af-ejendomshandler-og-betydningen-for-prisstatistik-for-ejerboliger/ Forsinkelser i registreringen af ejendomshandler og betydningen for prisstatistik for ejerboliger

[6]: https://bvc.dk/faglige-udgivelser/grundpriser-for-enfamiliehuse-1996-2019/ Grundpriser for enfamiliehuse 1996-2019

[7]: https://www.dst.dk/Site/Dst/Udgivelser/nyt/GetAnalyse.aspx?cid=27690 Sammenligning af boligprisstatistikker i Danmark

[8]: https://www.boligsiden.dk/Boligsidens_Markedsindeks.pdf Boligsidens aktuelle månedsudgivelse af Markedsindeks, metode på side 3

[9]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/tilgaengelighed Ejendomssalg: Tilgængelighed

[10]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/aktualitet-og-punktlighed Ejendomssalg: Aktualitet og punktlighed

[11]: https://www.dst.dk/da/Statistik/hjaelp-til-statistikbanken/ Hjælp til Statistikbanken

[12]: https://bvc.dk/media/zc3dfrvt/boligtal-40-2025k1.pdf Bolig&Tal 40, side 5 og 18-19

[13]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/praecision-og-paalidelighed Ejendomssalg: Præcision og pålidelighed