Boligstatistikker

Boligstatistikker måler ikke altid det samme. Nogle viser gennemsnitlige m²-priser, andre viser prisindeks.

De mest kendte er: [7]

Finans Danmarks boligmarkedsstatistik [1]
Boligsidens markedsindeks [2]
Danmarks Statistiks ejendomssalgsstatistik [3]
Boligøkonomisk Videncenter (BVC) boligprisindeks [4]

Finans Danmarks boligmarkedsstatistik

Finans Danmark viser blandt andet gennemsnitlig pris pr. solgte m², antal handler og salgstider. Statistikken bruger vægtet areal, kræver mindst fem handler og filtrerer ekstreme m²-priser med intervallet [-2;3] standardafvigelser. [1]

Boligsidens markedsindeks

Boligsiden bygger på handler indberettet af ejendomsmæglerne. De beregner gennemsnitlige m²-priser og bruger et tre måneders glidende gennemsnit. [2]

Boligsiden er en mæglerrapporteret statistik, mens DST, BVC og Råd til Bolig bygger på registerdata.

Danmarks Statistiks ejendomssalgsstatistik

DST bruger registerdata fra Datafordeleren. Prisindekset bygger på SPAR-metoden, hvor salgsprisen sættes i forhold til den offentlige ejendomsværdi. Forholdet kaldes afstandsprocenten. [3]

DST frasorterer blandt andet delsalg, salg af flere ejendomme og handler med ekstrem afstandsprocent. En ekstrem pris er i den nuværende dokumentation under 0,4 eller over 4. [3]

Boligøkonomisk Videncenter

BVC bruger repeat sales-metoden, hvor prisudviklingen beregnes ud fra boliger, der er solgt mere end én gang. Det reducerer forskelle i boligmikset fra periode til periode. [4]

BVC er også en vigtig reference for registreringsforsinkelser i ejendomshandler og for analyser af grunde og nedrivningssalg. [5] [6]

Vores statistik

Vores offentlige postnummer- og kommunestatistikker er m²-prisstatistikker. De er ikke repeat sales som BVC og ikke SPAR som DST.

Vi bruger tinglyste handler fra Datafordeleren, beregner m²-pris pr. handel og opgør gennemsnit pr. område og ejendomstype. Vi bruger rullende tremånedersperioder, mindst fem handler, vægtet areal, Finans Danmark-inspireret outlierfilter på [-2;3] og BVC-inspireret korrektion for registreringsforsinkelse. [1] [5]

Kilder

[1]: https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedsstatistikken/datagrundlaget-for-statistikken Datagrundlaget for statistikken

[2]: https://www.boligsiden.dk/information/boligsidens-markedsindeks-aabner-doeren-til-boligmarkedet Boligsidens markedsindeks åbner døren til boligmarkedet

[3]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/statistisk-behandling Ejendomssalg: Statistisk behandling

[4]: https://bvc.dk/tal-statistik/boligprisindeks Boligprisindeks

[5]: https://bvc.dk/faglige-udgivelser/forsinkelser-i-registreringen-af-ejendomshandler-og-betydningen-for-prisstatistik-for-ejerboliger/ Forsinkelser i registreringen af ejendomshandler og betydningen for prisstatistik for ejerboliger

[6]: https://bvc.dk/faglige-udgivelser/grundpriser-for-enfamiliehuse-1996-2019/ Grundpriser for enfamiliehuse 1996-2019

[7]: https://www.dst.dk/Site/Dst/Udgivelser/nyt/GetAnalyse.aspx?cid=27690 Sammenligning af boligprisstatistikker i Danmark