5 ejendomsstatistikker i Danmark – vælg den rigtige kilde
Vælg ejendomsstatistik efter det spørgsmål, du skal besvare. Brug DST til officiel og bred registerstatistik, Finans Danmark til lokale m²-priser og forløbet fra udbud til salg, BVC til repeat sales, hvor samme bolig følges mellem handler, og Boligsiden til et aktuelt, mæglerrapporteret markedssignal. Råd til Bolig er relevant, når rensede handler og lokale statistikker skal bruges sammen med ejendomsdata i dit produkt.
Råd til Boligs statistik er bygget til at blive brugt aktivt. Den driver blandt andet vores overvågning, så en kunde kan få besked, når det kommunale prisniveau for kundens boligtype er steget siden kundens seneste lån. De fem kilder måler forskellige dele af boligmarkedet, og rækkefølgen her er derfor ikke en rangering.
Samme kvartal giver forskellige tal
Den nyeste fælles tremånedersperiode er oktober–december 2025, sammenlignet med de samme måneder i 2024. For DST, Finans Danmark, BVC og Råd til Bolig er det 4. kvartal; Boligsidens decembertal er et rullende tremånedersgennemsnit. Tabellen viser årsvæksten i Københavns Kommune, afrundet til én decimal, for de to almindelige boligkategorier, som findes hos alle fem kilder: huse og ejerlejligheder.
| Kilde og geografi | Huse | Ejerlejligheder | Det mål, der ændrer sig |
|---|---|---|---|
| DST — Landsdel Byen København [15] | 15,3 % | 20,3 % | SPAR-prisindeks |
| Finans Danmark — Københavns Kommune [16] | 12,8 % | 25,0 % | Gennemsnitlig realiseret m²-pris |
| BVC — Københavns Kommune [17] | 8,0 % | 19,8 % | Repeat-sales-prisindeks |
| Boligsiden — Københavns Kommune [18] | 14,8 % | 23,8 % | Gennemsnitlig m²-pris, rullende tre måneder |
| Råd til Bolig — Københavns Kommune | 14,3 % | 19,8 % | Gennemsnitlig m²-pris, rullende tre måneder |
Alle rækker undtagen DST gælder Københavns Kommune. DST's standardtabel EJ56 går ikke ned på kommuneniveau, så her bruger vi Landsdel Byen København, som er en bredere geografi end kommunen. Huse følger kildernes almindelige huskategori. Navnet og den præcise afgrænsning varierer: Finans Danmark og Boligsiden samler parcel-/villa- og rækkehuse, mens Råd til Bolig her samler vores villa- og rækkehuskategorier. BVC offentliggør ikke en standardserie for fritidshuse, så fritidshuse er ikke med i den fælles tabel.
Råd til Boligs tal er en egen beregning på vores rensede transaktionsgrundlag for Københavns Kommune: 4. kvartal 2025 er sammenlignet med 4. kvartal 2024 med samme rullende vindue og korrektion for registreringsforsinkelse som i produktstatistikken. Beregningen omfattede 152 hushandler og 1.392 ejerlejlighedshandler i den seneste periode. Vores separate STL-trend indgår ikke i denne tabel.
Forskellen gør ikke den ene serie rigtig og den anden forkert. BVC følger den samme bolig fra salg til salg, mens de tre m²-statistikker påvirkes af, hvilke boliger der bliver solgt. DST bruger igen et SPAR-indeks. Tabellen sammenligner derfor outputtet fra fem forskellige metoder; den rangerer ikke leverandørerne.
Sådan håndteres sæson og forsinkede handler
Sæsonkorrektion og korrektion for registreringsforsinkelse løser to forskellige problemer. Sæsonkorrektion fjerner tilbagevendende udsving gennem året. Forsinkelseskorrektion justerer de nyeste prisopgørelser for den systematiske skævhed, der kan opstå fra købsaftalen underskrives, til handlen registreres i tinglysningen og kommer med i datagrundlaget. Handlen henføres til perioden for købsaftalen, men kan derfor mangle i det første dataudtræk.[22] Et glidende gennemsnit udglatter en serie, men er ikke i sig selv en sæsonkorrektion.
| Kilde | Sæson | Forsinkede handler og revision |
|---|---|---|
| DST | Tilbyder faktiske og sæsonkorrigerede kvartalsserier i Statistikbanken; månedlige boligpriser sæsonkorrigeres ikke | Foreløbige prisindeks korrigeres for skævheden i tinglysningsmønstret, og foreløbige salgstal estimeres. Foreløbige gennemsnitspriser forsinkelseskorrigeres ikke. Tallene revideres 11 gange. [1][19] |
| Finans Danmark | Statistikken er ikke sæsonkorrigeret | Midlertidige priser, udbudspriser og salgstider korrigeres ud fra sammenlignelige trin i indberetningsforløbet. De seneste fire kvartaler genberegnes. [5][20] |
| BVC | BVC's metodegennemgang beskriver det offentliggjorte repeat-sales-indeks som sæsonkorrigeret | Det nyeste indeks opjusteres ud fra den gennemsnitlige historiske bias fra handler, der registreres senere. [21][22] |
| Boligsiden | Bruger et tre måneders glidende gennemsnit; den offentlige metode beskriver ikke en særskilt sæsonkorrektion | Bygger på mæglerindberetninger frem for tinglyste handler, og den offentlige metode beskriver ikke en særskilt korrektion for tinglysningsforsinkelse. [7][8][22] |
| Råd til Bolig | Beregner en separat STL-trend på den forsinkelseskorrigerede tidsrække | Sammenligner 3–11 måneders observerbarhed med en 12-måneders reference. Perioder yngre end tre måneder udelades fra den korrigerede serie. |
Råd til Boligs rækkefølge er dokumenteret: Først beregnes den lokale m²-pris og korrektionen for forsinkede registreringer. Derefter beregnes en separat STL-trend. Trendserien fjerner sæsonkomponenten og den korte reststøj, men den er ikke Danmarks Statistiks officielle sæsonkorrektion.
De fem muligheder kort fortalt
| Kilde | Vælg den, hvis … | Vigtigste kompromis |
|---|---|---|
| DST | du skal bruge officiel, bred registerstatistik | Kvartals- og årstal offentliggøres først som foreløbige, og mere detaljerede lokale produkter kan koste |
| Finans Danmark | du skal følge udbud, salg og m²-priser lokalt | Boligmikset påvirker gennemsnittet, og det seneste års tal genberegnes |
| BVC | du skal følge prisændringer med repeat sales | Kun boliger med mindst to observerede handler indgår, og handler fra Bornholm er udeladt |
| Boligsiden | du skal aflæse et aktuelt, mæglerrapporteret markedssignal | Små lokale udsnit har større statistisk usikkerhed, og tallene dækker mæglerrapporterede handler |
| Råd til Bolig | statistikken skal bruges sammen med ejendoms- og transaktionsdata | Statistikken er en del af produktet, ikke en selvstændig offentlig statistikside |
DST – når officiel registerstatistik er udgangspunktet
DST bygger ejendomssalgsstatistikken på oplysninger om tinglyste ejerskifter og beregner blandt andet et værdivejet SPAR-prisindeks.[1] Statistikbanken har en månedstabel med endelige tal samt flere kvartalstabeller, herunder sæsonkorrigerede serier.[2]
Kvartals- og årstal offentliggøres først som foreløbige og senere som endelige.[11] Statistikbanken er gratis at bruge.[12] Har du brug for mere detaljerede ejendomssalgsprodukter på eksempelvis kommune- eller postnummerniveau, kan det være et betalt dataprodukt.[3] Vælg DST, når den officielle statistik og en dokumenteret registermetode vejer tungere end et helt aktuelt lokalt signal. Spring den over som eneste kilde, hvis du egentlig skal vurdere en bestemt adresse.
Finans Danmark – når udbud, salg og lokal geografi skal hænge sammen
Finans Danmark offentliggør kvartalsvise gennemsnitlige m²-priser og antal frie handler fra 1992.[4] Før 2004 er m²-priserne indekseret med 1. kvartal 2004 som udgangspunkt, og den historiske definition af en fri handel er ikke den samme som den, der bruges fra 2004.[5] Fra 2004 offentliggøres også første og seneste udbudspris samt salgstid for professionelt onlineudbudte boliger, så prisnedslag kan beregnes.[4][5] Den offentligt tilgængelige statistikbank går ned på kommune- og postnummerniveau.[4]
Kompromiset er, at et m²-gennemsnit påvirkes af, hvilke boliger der bliver solgt i perioden. Det seneste års tal genberegnes løbende; derefter betragtes de som endelige.[5] Vælg derfor Finans Danmark til lokale salgs- og udbudsmønstre, men kontrollér periode og boligmiks, før du sammenligner vækstrater.
BVC – når samme bolig skal kunne følges mellem to salg
BVC's repeat-sales-indeks sammenligner handler med den samme ejendom.[6] En bolig kan først indgå, når den har mindst to observerede salg siden 1992.[17] Metoden gør det muligt at følge prisændringen uden at behandle periodens skiftende udvalg af solgte boliger som det samme udvalg. Kort og figurer kan ses, og Excel-serien kan hentes på BVC's offentlige side.[6]
Prisen for det valg er en smallere population. Nye boliger uden et tidligere observeret salg indgår ikke, og handler fra Bornholm indgår ikke i standardindeksene — heller ikke i Hele landet eller Region Hovedstaden.[17] Vælg BVC, når repeat sales er det rigtige mål for dit spørgsmål. Brug ikke indekset som et estimat for en enkelt adresse eller som en optælling af alle handler.
Boligsiden – når det månedlige mæglersignal er vigtigst
Boligsidens Markedsindeks bygger på ejendomsmæglernes indberetninger. Det offentliggøres hver måned og viser blandt andet udbuddet ultimo måneden samt gennemsnitlig salgspris pr. m², salgstid og nedslag. Salgspris, salgstid og nedslag beregnes som tre måneders glidende gennemsnit. Kommunetal udelades ved for få indberettede handler; den aktuelle måneds-PDF angiver mindst fem handler pr. måned. For postnumre vises kun udvalgte områder med tilstrækkeligt antal handler.[7][8]
Markedsindekset kan ses på Boligsidens offentlige webside, mens mere detaljerede dataleverancer sælges som datapakker.[9][10] Det afgørende forbehold er, at Markedsindekset er mæglerrapporteret og ikke bygger på samme kilde som tinglyste handler. Vælg det til et aktuelt markedssignal, men vær varsom med små lokale udsnit.
Råd til Bolig – når statistikken skal bruges sammen med ejendomsdata
Vi starter med tinglyste frie handler fra Ejerfortegnelsen og frasorterer blandt andet bunkesalg, delvise ejerskifter og urealistiske priser og datoer. Købsaftaledatoen bruges som markedstid, mens registreringsdatoen viser, hvornår handlen blev kendt. Derefter kobles handlerne med vægtet areal og geografi, og lokale m²-prisstatistikker beregnes i rullende tre måneders vinduer. Fremgangsmåden og afgrænsningerne er beskrevet i vores dokumentation af ejendomssalg.
For perioder, der er 3–11 måneder gamle, bruger vi den historiske forskel til en 12-måneders reference til at korrigere for handler, som endnu ikke var registreret. Derefter beregner vi en separat STL-trend på den korrigerede tidsrække. Vores data pipeline kan bruges direkte i overvågning og alarmer, fordi systematisk sene handler håndteres før trendberegningen, og fordi et tilbagevendende sæsonudsving ikke præsenteres som en ny markedsretning.
Transaktionsdataene bruges også i vores AVM, som vi beskriver i guiden til automatisk boligvurdering, men ikke som en simpel regel, hvor områdets m²-pris ganges med boligens areal. Efter modellens yderligere lokale filtre bruges geografisk nære handler, strukturelt lignende handler samt grund- og nedrivningshandler som separate referencekanaler. Modellen vægter dem sammen med boligens register- og geodata og bruger resultatet til at justere en lokal markedspris til et estimat for den konkrete bolig.
Postnummerstatistikken følger med ejendoms- og transaktionsdata i produktet og driver blandt andet den løbende overvågning af kundernes boligværdier. Vælg Råd til Bolig, når rensede handler, registreringshistorik, lokale statistikker og boligdata skal fungere samlet i dit produkt.
Seks prisbegreber, du bør holde adskilt
- Udbudspris er den pris, boligen udbydes til.
- Realiseret handelspris er prisen i en gennemført handel.
- Gennemsnitlig m²-pris beskriver de handler, der indgår i et område og en periode. Den er ikke en vurdering af en bestemt bolig.
- Prisindeks måler prisudvikling i forhold til en referenceperiode. Det er ikke det samme som områdets prisniveau pr. m².
- Offentlig ejendomsvurdering er en vurdering med en anden dato og et andet formål end en registreret handel.
- AVM er et modelestimat for en konkret bolig, ikke en markedsstatistik for et område.
Hvis du kun søger registeroplysninger om en bestemt adresse, er Boligejers Ejendomsopslag et opslag på tværs af centrale ejendomsregistre, mens offentlige salgspriser stilles til rådighed via OIS.[13][14] Det er ikke en sjette markedsstatistik i denne sammenligning.
Fem spørgsmål før du sammenligner to tal
Tabellen ovenfor viser, at boligpristal flytter sig med prisbegreb, population og geografi. Før to tal bruges til at beskrive den samme markedsudvikling, skal deres metode, periode og anvendelse derfor passe sammen.
- Måler begge kilder udbudspris, handelspris, m²-pris eller et indeks?
- Dækker de samme boligtype, geografi og population?
- Gælder tallene samme periode, og er udviklingen nominel, real eller sæsonkorrigeret?
- Er en kort bevægelse understøttet af handler, udbud og andre markedsmål, og kan tallene senere blive revideret?
- Skal du blot aflæse resultatet, eller skal data videre ind i dit eget produkt?
Vælg DST til officiel registerstatistik, Finans Danmark til lokalt salgsflow, BVC til repeat sales og Boligsiden til det aktuelle mæglersignal. Vælg Råd til Bolig, hvis handler, historik, ejendomsdata og lokale statistikker skal bruges samlet i et produkt.
Læs, hvordan metoderne og prisbegreberne adskiller sig i dokumentationen.
Kilder
[1]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/statistisk-behandling Danmarks Statistik: Ejendomssalg — statistisk behandling
[2]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/tilgaengelighed Danmarks Statistik: Ejendomssalg — tilgængelighed
[3]: https://www.dst.dk/da/TilSalg/produkter/erhvervsliv-og-handel/ejendomssalg Danmarks Statistik: detaljeret ejendomssalgsstatistik
[4]: https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedsstatistikken/ Finans Danmark: Boligmarkedsstatistikken
[5]: https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedsstatistikken/datagrundlaget-for-statistikken/ Finans Danmark: Datagrundlaget for Boligmarkedsstatistikken
[6]: https://bvc.dk/tal-statistik/boligprisindeks/ Boligøkonomisk Videncenter: Boligprisindeks
[7]: https://www.boligsiden.dk/information/boligsidens-markedsindeks-aabner-doeren-til-boligmarkedet Boligsiden: metode og fakta om Markedsindekset
[8]: https://www.boligsiden.dk/Boligsidens_Markedsindeks.pdf Boligsiden: Markedsindekset — aktuel månedsudgivelse, metode på side 3
[9]: https://www.boligsiden.dk/markedsindeks Boligsiden: Markedsindeks
[10]: https://www.boligsiden.dk/information/datapakke-mellem Boligsiden: Mellem datapakke
[11]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/aktualitet-og-punktlighed Danmarks Statistik: Ejendomssalg — aktualitet og punktlighed
[12]: https://www.dst.dk/da/Statistik/hjaelp-til-statistikbanken/ Danmarks Statistik: Hjælp til Statistikbanken
[13]: https://boligejer.dk/ejendomsopslag Boligejer: Ejendomsopslag
[14]: https://boligejer.dk/om-offentlige-salgspriser Boligejer: Om offentlige salgspriser
[15]: https://www.statistikbanken.dk/EJ56 Danmarks Statistik: EJ56, 4. kvartal 2025, Landsdel Byen København, ændring fra samme kvartal året før
[16]: https://rkr.statistikbank.dk/BM010 Finans Danmark: BM010, Københavns Kommune, realiseret m²-pris i 4. kvartal 2024 og 2025
[17]: https://bvc.dk/media/aflbr2lz/boligtal-41-2025k4.pdf Boligøkonomisk Videncenter: Bolig&Tal 41, Københavns Kommune, 4. kvartal 2025, side 2; metode side 19
[18]: https://www.boligsiden.dk/markedsindeks?locationType=municipality&locationName=koebenhavn&addressType=villa_raekkehus&statType=sold_per_area_price Boligsiden: Markedsindeks, Københavns Kommune, december 2024 og december 2025, aflæst 15. juli 2026
[19]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/praecision-og-paalidelighed Danmarks Statistik: Ejendomssalg — præcision, forsinkelseskorrektion og revisioner
[20]: https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedsstatistikken/spoergsmaal-og-svar-om-boligmarkedsstatistikken/ Finans Danmark: Boligmarkedsstatistikken er ikke sæsonkorrigeret
[21]: https://bvc.dk/media/1845/boligtal-26-kvt-1-2021.pdf Boligøkonomisk Videncenter: Bolig&Tal 26, metodeforskelle og sæsonkorrektion, side 5
[22]: https://bvc.dk/media/1818/forsinkelser-i-registreringen-af-ejendomshandler-og-dens-betydning-for-prisstatistik-for-ejerboliger.pdf Boligøkonomisk Videncenter: Forsinkelser i registreringen af ejendomshandler, 2021
