Sæsonkorrektion

Boligmarkedet er præget af sæsonudsving. Der sælges for eksempel flere sommerhuse i 2. kvartal end i 4. kvartal, og sommerhuspriserne er typisk højest i 3. kvartal og lavest i 1. kvartal. Derfor udglatter vi vores boligprisstatistikker, så den underliggende prisudvikling bliver lettere at se. [1] [2]

De systematiske sæsonudsving på boligmarkedet ses både i handelsaktivitet og priser. Handelsaktiviteten er størst i 2. kvartal og mindst i 4. kvartal. Priserne følger samme mønster, bortset fra sommerhuse, hvor priserne typisk er højest i 3. kvartal og lavest i 1. kvartal. [2]

Generelt er sæsonudsvingene største for sommerhuse, mindre for enfamiliehuse og mindst for ejerlejligheder. [2]

Hvordan vi korrigerer for sæson

Danmarks Statistik beskriver sæsonkorrektion som en proces, hvor kalender- og sæsoneffekter fjernes, så tilstødende perioder bliver nemmere at sammenligne. Danmarks Statistik bruger primært X-12-ARIMA i deres egen metodebeskrivelse. [1]

I vores statistikpipeline bruger vi metoden "seasonal-trend decomposition using LOESS" (STL) til at opdele tidsrækken i trend, sæson og rest. [3]

Det gør vi på vores tidsrækker af boligpriser, efter de er korrigeret for forsinkelser i registreringen af ejendomshandler.

I Råd til Boligs metode viser vi trend-komponenten fra STL som den udglattede serie. Det betyder, at serien ikke er Danmarks Statistiks officielle sæsonkorrektion, men en lokal trendserie, der fjerner noget af støjen fra de korte perioder.

Trenden er den langsigtede udvikling i tidsrækken, sæson er de systematiske udsving, og resten er den tilfældige støj. [3]

LOESS står for "locally estimated scatterplot smoothing" og er en metode til at lave en ikke-parametrisk model med en parametrisk kurve. [4]

Kilder

[1]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/metode/saesonkorrektion#:~:text=Ved%20s%C3%A6sonkorrektion%20fors%C3%B8ger%20man%20at,mange%20l%C3%B8rdage%2C%20s%C3%B8ndage%20og%20helligdage. Introduk­tion til sæson­korrektion

[2]: https://www.dst.dk/Site/Dst/Udgivelser/nyt/GetAnalyse.aspx?cid=33912 Sæson på boligmarkedet

[3]: https://www.statsmodels.org/dev/examples/notebooks/generated/stl_decomposition.html STL decomposition

[4]: https://blogs.sas.com/content/iml/2016/10/17/what-is-loess-regression.html#:~:text=Loess%20regression%20is%20a%20nonparametric,model%20with%20a%20parametric%20curve. What is loess regression?