Nutidsværdi

Nutidsværdi (NPV - Net Present Value) beregner hvad alle fremtidige lånebetalinger er værd i dagens kroner. For boliglån bruges NPV til at sammenligne forskellige lånemuligheder.

Beregning af nutidsværdi for lån

NPV for et lån beregnes ved at diskontere alle fremtidige betalinger tilbage til nutidsværdi:

NPV = Σ (Betaling_t + Bidragssats_t) / (1 + r)^t

Hvor:

• Betaling_t er låneydelsen i periode t
• Bidragssats_t er bidragssatsen i periode t
• r er den periodiske diskonteringsrente
• t er antal perioder

Diskonteringsrente

Hvilken rente bruges til diskontering?

NPV beregnes med den effektive rente på det nye lån som diskonteringsrente. Den effektive rente konverteres fra årlig til periodisk rente:

Periodisk rente = (1 + årlig_IRR/100)^(1/betalinger_per_år) - 1

Flere lån

Ved flere lån bruges den effektive rente fra det første (primære) lån som diskonteringsrente for alle lån. Dette forenkler beregningen og sikrer sammenlignelighed.

NPV-værdien hjælper med at forstå den samlede økonomiske værdi af lånet i dagens kroner og gør det muligt at sammenligne forskellige lånemuligheder objektivt.