Ejendomssalg

Handelsoplysninger

Når man anvender handelsoplysninger fra Ejerfortegnelsen, er det vigtigt at være opmærksom på, at der kan være særlige forhold og datakvalitet, som kan påvirke statistikken. [1]

Handelsoplysninger udstilles kun i Ejerfortegnelsen, hvis ejendommen er blevet solgt og handlen er blevet tinglyst, fordi Ejerfortegnelsen modtager data fra tinglysningen. [2]

Vi henter oplysninger om ejendomssalg fra Ejerfortegnelsen via Datafordeler.

Historiske handelsoplysninger

Ejerfortegnelsen blev konverteret fra det kommunale ESR-system, da det blev vurderet til at være det bedste datagrundlag til formålet. Konverteringen skete i juni 2019. [1]

Bunkesalg

En samlet handel af flere ejendomme, som er blevet solgt samlet, kaldes et bunkesalg. Ved bunkesalg bliver der kun registreret en handel i Ejerfortegnelsen, selvom der er blevet solgt flere ejendomme. [1]

I det kommunale ESR blev disse bunkesalg fiktivt opdelt i flere handler på baggrund af kommunal praksis. Ved konverteringen til Ejerfortegnelsen var der kun mulighed for at tage en handelspris med, hvilket betyder, at prisen er for lav ved historiske bunkesalg. [3]

Et eksempel på dette kan ses på følgende Handelsoplysningsid: 146e7aa8-ca13-224a-b98c-4a9aeb9de57a.

Derfor har vi valgt at frasortere bunkesalg fra vores statistikker, da det er upraktisk at fordele prisen på flere ejendomme og derfor ikke er repræsentativt for den enkelte ejendom. [1]

Dette gør vi ved at tælle antallet af gange et Handelsoplysningsid optræder i vores data, når vi har samlet Ejerskifter og Handelsoplysninger. Herefter frasorterer vi dem, hvis de optræder mere end en gang. [1]

Køb af fællesarealer

Ved køb og salg af et fællesareal, der er ejet af flere, ser det ud som om der er sket flere handler, selvom dette ikke er tilfældet. [1]

Et eksempel på dette er følgende BFE-nr: 100393654. Af den grund har vi valgt at frasortere disse handler fra vores statistikker.

Urealistiske priser

Nogle af de data, der var i det kommunale ESR på tidspunktet for konverteringen til Ejerfortegnelsen, var urealistiske.

Dette skyldes manuel behandling, der i nogle tilfælde har resulteret i priser, der er urealistisk lave eller høje. [3]

Et eksempel på dette kan ses på de følgende Handelsoplysningsid:

• d3f91327-6feb-754b-9a85-e09c9b7f0bf7
• 9366a023-86ac-3042-afa4-e43d509b2222

Vi har valgt at frasortere disse handler ved kun at medtage handler, hvor den samlede købesum er mellem 100.000 og 25.000.000 kr. [6]

Urealistiske købsaftaledatoer og afståelsesdatoer

Af samme årsag som urealistiske priser, kan der også være urealistiske datoer for købsaftale og afståelse. [3]

Nogle eksempler på dette kan ses på følgende Handelsoplysningsid:

• 01c0d9a7-9b29-ed45-99de-91154ac765ff
• a138521a-0ffd-4f45-83af-57cf47da9460
• 49688f3e-b8b8-8c4f-be46-bd4b3e9abe1b
• aea28919-cd2e-a04d-8629-b740f2f4c0b9
• 8edb6ef0-925c-364e-918c-c122c7809b11
• 54fec0df-2290-3a4e-b0ad-03bebafc0f45
• 7385be2e-3148-e04a-904a-0e7e47bdc5e2
• f6b140fd-1585-fa45-b507-d24180e7440a

Derfor frasorterer vi handler, hvor købsaftaledato og afståelsesdato er urealistiske, ved kun at medtage datoer, der ligger fra 7. februar 2017 [9] og frem til og med d.d.

Kilder

[1]: https://confluence.sdfi.dk/pages/viewpage.action?pageId=30512699 Handelsoplysninger - særlige forhold og datakvalitet (EJF)

[2]: https://confluence.sdfi.dk/pages/viewpage.action?pageId=30512682 Begrebet i Ejerfortegnelsen (EJF)

[3]: http://datafordeler.dk/support/?faq=41228 Datafordeler Support

[4]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/statistisk-behandling Statistisk behandling

[5]: https://www.dst.dk/Site/Dst/SingleFiles/GetArchiveFile.aspx?fi=3590511909&fo=0&ext=kvaldel Beregning af prisindeks for ejendomssalg

[6]: https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedsstatistikken/datagrundlaget-for-statistikken/ Datagrundlaget for statistikken

[7]: https://bvc.dk/faglige-udgivelser/prisen-paa-ejerboliger-1992-2021/ Prisen på ejerboliger 1992-2021

[8]: https://bvc.dk/faglige-udgivelser/grundpriser-for-enfamiliehuse-1996-2019/ Grundpriser for enfamiliehuse 1996-2019 - med fokus på huse købt til nedrivning

[9]: https://confluence.sdfi.dk/pages/viewpage.action?pageId=16056439 Bitemporalitet (BBR)

[10]: https://www.boligsiden.dk/information/boligsidens-markedsindeks-aabner-doeren-til-boligmarkedet FAQ til Boligsidens Markedsindeks