Datafordeler

Datafordeleren er grundlaget for en stor del af Råd til Boligs offentlige ejendomsdata. [1] Den er ikke hele vores datagrundlag: Tinglysning hentes gennem eTl, realkreditobligationer kommer fra Nasdaq, og vores beregnede felter og modeller dannes i egne pipelines.

Registre fra Datafordeleren

Ejendomskoden bruger tabeller fra:

• Danmarks Adresseregister, DAR
• Bygnings- og Boligregistret, BBR
• Ejendomsbeliggenhedsregistret, EBR
• Ejerfortegnelsen, EJF
• Matriklen, MAT
• Ejendomsvurdering, VUR
• GeoDanmark og Danske Stednavne til de geodata, der indgår i afstands- og lokationsfelter

Registrene forbindes blandt andet gennem BFE-nummer, ejendoms-id, matrikel-id, bygnings-id, enheds-id, adresse-id og husnummer-id. Vi returnerer derfor ikke Datafordeler-tabellerne uændret. Koden bygger særskilte objekter for ejendom, adresse, matrikel, bygning, enhed, ejer, vurdering og handel.

Bitemporalitet

Datafordeler-registrene kan indeholde både virkningstid og registreringstid. [2] Vores fælles bitemporale filter bruger begge tidsakser til at vælge den version, der gælder på en bestemt dato.

Det er afgørende i historiske handler. En bygning eller enhed skal beskrives, som den så ud på købsaftaledatoen, ikke kun som den ser ud i registeret i dag. [3]

Læs den præcise behandling af virknings- og registreringstid.

Fra registertabeller til produktdata

Den aktuelle analysekode læser Datafordeler-tabellerne som Parquet fra datalaget. Derefter udfører den domænespecifikke trin:

1. filtrerer relevante registerstatusser og versioner
2. vælger den aktuelle eller historisk korrekte række
3. forbinder nøgler på tværs af registre
4. samler bygninger, enheder, ejere, vurderinger og handler
5. beregner blandt andet vægtet areal, ejendomskategori, geografiske afstande og markedsstatistik
6. gemmer normaliserede forespørgselsresultater til API og modeller

Resultatet er beskrevet nærmere i:

• Ejendomsdata
• BBR-bygninger
• BBR-enheder
• Lokationsdata
• Geodata
• Ejendomssalg

Andre datakilder i samme boligobjekt

Et færdigt boligobjekt kan også indeholde:

• hæftelser og servitutter fra Tinglysningens eTl-løsning
• danske realkreditobligationer og kurser fra Nasdaq
• beregnede lånefelter fra finansieringsmotoren
• modeloutput fra vores automatiske boligvurdering

Det er derfor mere præcist at beskrive Datafordeleren som registerfundamentet end som kilden til alle felter i Råd til Bolig.

Kilder

[1]: https://datafordeler.dk/ Datafordeleren

[2]: https://datafordeler.dk/vejledning/grunddata/datamodel/bitemporalitet/ Datafordeleren: bitemporalitet

[3]: https://www.dst.dk/da/Statistik/dokumentation/statistikdokumentation/ejendomssalg/statistisk-behandling Danmarks Statistik: statistisk behandling af ejendomssalg