Ejendomsdata

En adresse fortæller, hvor noget ligger. BFE-nummeret fortæller, hvilken bestemt fast ejendom oplysningerne vedrører. Når identiteten er på plads, kan Ejerfortegnelsens ejere og ejerskifter samt de offentlige ejendomsvurderinger samles til én række pr. BFE-ejendom.

Forløbet begynder ikke med alle adresser eller alle vurderinger. Det begynder med de ejendomme, der har et registreret ejerskifte i Ejerfortegnelsen. En vurdering kan derfor ikke skabe en ejendomsrække alene. [1] [2] Forløbet fra adresse til det rigtige BFE-nummer er beskrevet med de samme ejendomstyper i lokationsdataene.

Tabellerne følger virkelige ejendomme fra det dataudtræk, vi samlede den 16. juli 2026. Adresserne gør eksemplerne læsbare, men BFE-nummeret er identiteten. Vi viser ejerkategori og ejerandel, ikke personers eller virksomheders identitet.

Hvert ejerskifte bliver knyttet til en BFE-ejendom

Ejerfortegnelsen beskriver de personer eller virksomheder, som råder over en fast ejendom. Et Ejerskifte er overdragelsen fra en ejerkreds til en anden og peger på den bestemte faste ejendom, som skiftet vedrører. [1] [2]

For hvert ejerskifte beholder vi den registerversion, der har status Gældende og er aktuel i både virknings- og registreringstid. Det betyder ikke, at kun nye handler er med. Det betyder, at vi bruger den aktuelle registerversion af både gamle og nye ejerskifter. [8] Princippet om de to tidsperioder er vist med Ørevadsvej 29 i artiklen om bitemporalitet.

Et ejerskifte kan bestå af flere mindre ejerskabsskifter. De beskriver, hvilken andel en ejer afgiver eller modtager. Vi samler derfor andelene inden for samme ejerskifte, før historikken ordnes efter overtagelsesdato. [3]

Overtagelsesdatoen er datoen for købers overtagelse af den købte andel. Overdragelsesmåden fortæller blandt andet, om der er tale om almindelig fri handel, familieoverdragelse eller en anden overdragelse. [2]

Den aktuelle ejerliste kommer fra ejerskaberne

Ejerskabet indeholder både den faktiske og den tinglyste ejerandel. Den faktiske andel er den andel, som det offentlige regner ejeren som ejer af, mens den tinglyste andel er den andel, ejeren har tinglyst adkomst til. De to kan være forskellige i perioden mellem overtagelse og tinglysning eller ved et ejerskifte, som kun er registreret af kommunen. [4] [6]

Vi beholder aktuelle ejerskaber med status Gældende og en positiv faktisk ejerandel. Derefter samles ejerne pr. BFE-nummer. Tabellen viser ejerforholdskoden og begge andele. Kode 10 er privatpersoner inklusive interessentskaber, kode 41 er private andelsboligforeninger, og kode 50 er den kommune, hvor ejendommen ligger. [4]

Else Alfelts Vej 10L viser, hvorfor et ejerskifte og en aktuel ejerliste ikke er det samme. Udtrækket indeholder et almindeligt frit salg med overtagelse 15. juli 2026, men dagen efter er der endnu ingen ejer med positiv faktisk ejerandel i den aktuelle liste. Ejendommen bliver stående, fordi ejerskiftehistorikken findes, mens ejerfelterne er tomme.

Vi gemmer også ejerforholdskoden fra den seneste samlede skifterække. Den kan være tom, selv om den aktuelle ejerliste har en kategori. Det gælder blandt andet Skjoldagervej, Øster Løgumvej og Valhøjvej i udtrækket. Et tomt felt dér betyder derfor ikke, at den aktuelle ejer er ukendt.

Handelsoplysningerne føjer dato og købesum til skiftet

Et ejerskifte kan have handelsoplysninger med datoen for købsaftalen og den samlede købesum. Datoen er dagen, hvor købsaftalen blev underskrevet, mens købesummen er beløbet for den eller de ejendomme, som skiftede ejer. Begge felter kan mangle. [5]

Her fortolker vi endnu ikke skiftet som en repræsentativ boligtransaktion. Derfor står både købesummen på 5 kr. og overtagelsesdatoen 1. januar 1970 urørt i ejendomsdataene. Den beregnede ejertid følger overtagelsesdatoen og bliver derfor 56 år for Asnæsgade 1 i 2026. Først i forløbet for ejendomssalg afgrænser vi blandt andet datoer, priser, bunkesalg og delvise ejendomshandler.

Ejerfortegnelsen er det autoritative register for ejerskabsforhold. Handelsoplysninger siden juni 2019 videreformidles derimod som modtaget fra Tinglysningen, mens ældre oplysninger stammer fra det kommunale ESR-system. [6]

Den offentlige vurdering føjes til sidst

Ejendomsvurderingen peger også på en bestemt fast ejendom. Den indeholder blandt andet vurderingsår, ejendomsværdi, grundværdi, benyttelseskode og vurderet areal. Vurderingsåret er det år, vurderingen gælder for, og det vurderede areal er det samlede vurderede grundareal inklusive vejareal. [7]

Vi samler alle vurderingsrækker pr. BFE-nummer og sorterer dem efter vurderingsår. Værdierne fra den sidste række bliver de seneste vurderingsfelter, mens vurderingsår, ejendomsværdi, grundværdi og benyttelseskode bevares for hver række i historikken.

Flere vurderingsrækker kan have samme år. Det ses både på Else Alfelts Vej, Skjoldagervej og Ørevadsvej. Vi vælger i dag ikke mellem dem efter ajourføringsdato; efter sorteringen på år bliver den sidste række for året den, der leverer de seneste felter. Det er derfor ikke sikkert, at den højeste værdi eller den senest ajourførte vurdering bliver valgt.

Det vurderede areal fra den valgte række er 0 m² for Else Alfelts Vej, Skjoldagervej og Øster Løgumvej, 545 m² for Ørevadsvej og 5.525 m² for Asnæsgade. Det er VUR's vurderede areal inklusive vejareal, ikke Matriklens registrerede areal.

Valhøjvej 13K har ingen vurderingsrække i det aktuelle datagrundlag. Ejendommen bliver alligevel stående, og vurderingsfelterne er tomme. Vurderingen supplerer dermed ejendommen, men afgør ikke, om ejendommen findes i dette output.

Resultatet er én ejendomsrække pr. BFE

Ejendomsrækken bevarer den aktuelle ejerliste, ejerskiftehistorikken og de fire historikfelter fra vurderingerne. BFE-nummeret gør det muligt senere at møde rækken med lokation, BBR-bygninger og boligens BBR-enhed. Først efter de efterfølgende afgrænsninger er en historisk skifterække en del af vores transaktionsdata.

Kilder

[1]: https://datafordeler.dk/dataoversigt/ejerfortegnelsen-ejf/ejerfortegnelsen/ Datafordeler: Ejerfortegnelsen

[2]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Ejerfortegnelsen/Ejerskifte.html Ejerfortegnelsen: Ejerskifte

[3]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Ejerfortegnelsen/Ejerskabsskifte.html Ejerfortegnelsen: Ejerskabsskifte

[4]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Ejerfortegnelsen/Ejerskab.html Ejerfortegnelsen: Ejerskab

[5]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Ejerfortegnelsen/Handelsoplysninger.html Ejerfortegnelsen: Handelsoplysninger

[6]: https://confluence.kds.dk/pages/viewpage.action?pageId=30512682 Datafordeler: Begreber i Ejerfortegnelsen

[7]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Ejendomsvurdering/Ejendomsvurdering.html Ejendomsvurdering: Ejendomsvurdering

[8]: https://datafordeler.dk/vejledning/grunddata/datamodel/bitemporalitet/ Datafordeler: Bitemporalitet