Lokationsdata

En dansk adresse er ikke i sig selv en ejendom. Adressen findes i DAR, forbindelsen til ejendommen findes blandt andet i EBR, grundens egenskaber findes i BBR, og den juridiske opdeling af jorden findes i Matriklen. Derfor skal oplysninger fra flere registre samles, før en adresse kan blive til én brugbar række med ejendomsnummer, matrikel og geografiske omgivelser.

På vejen følger vi adressen gennem DAR, EBR, BBR, GeoDanmark, Danske Stednavne og Matriklen. Nogle oplysninger er nødvendige for at placere ejendommen. Andre er supplerende og kan derfor mangle.

Først finder vi den aktuelle adresse

DAR's husnummer er det adgangspunkt, der giver adgang til en eller flere adresser. [1] Vi bruger det til at danne både den konkrete adresse og adgangsadressen. På Ørevadsvej 29 er de ens. I en etageejendom kan den konkrete adresse også indeholde etage og dør, mens adgangsadressen stopper ved husnummeret.

Et registerobjekt kan have flere historiske versioner. Vi beholder som udgangspunkt den version, der gælder nu, og som samtidig er registreret som aktuel. Det kræver, at den dato, hvor vi samler dataene, ligger i både virkningsperioden og registreringsperioden. [4] Eksemplet med Ørevadsvej 29 viser de historiske rækker før og efter denne udvælgelse.

Vejnavnet hentes fra DAR's navngivne vej. Her følger vi status Gældende og vælger den seneste række. [17] Netop vejnavnet er en undtagelse: vi kræver ikke først, at datoen ligger i begge tidsperioder.

ID'erne skifter navn undervejs

Et registerobjekts persistente ID hedder id_lokalId i kildedataene og ID_LOKALID i rådatabasen. I lokationsdatasættet giver vi det ofte et navn, der viser, hvad objektet bruges som:

Navnene i højre kolonne er altså ikke andre ID-systemer. BFE-nummeret er derimod en forretningsnøgle for den bestemte faste ejendom og bliver til property_id i det færdige datasæt.

To udvælgelser følger den relation, som den færdige række skal repræsentere, i stedet for registerobjektets eget ID. I EBR vælger vi én ejendomsreference pr. konkret adresse eller husnummer og bruger derfor adresseLokalId eller husnummerLokalId. EBR-modellen viser både objektets eget persistente ID og de to relationer til DAR. [2] For BBR Grund vælger vi én supplerende Grund-række pr. husnummer; den officielle model beskriver netop husnummeret som en relation fra Grund til DAR. [6] Forskellen mellem objekt-ID, relationsnøgle og forretningsnøgle er uddybet her.

Derefter finder vi ejendommen bag adressen

EBR knytter en bestemt fast ejendom til den adresse, der bruges som ejendommens beliggenhedsadresse. [2] Hvis den konkrete adresse har sin egen BFE-reference, bruger vi den før en reference, der kun findes på husnummeret.

Et husnummer kan pege på flere ejendomme. I den situation ser vi efter en ejendom med positivt boligareal i en aktuel BBR-bygning med status Opført. BBR definerer det samlede boligareal som areal, der anvendes til boligformål. [3] Derefter vælger vi den seneste registerversion. Hvis adressen stadig ikke giver et BFE-nummer, kan nummeret på den samlede faste ejendom fra Matriklen bruges.

Resultatet er endnu ikke nødvendigvis den endelige ejendomsidentitet. En ejerlejlighed og en bygning på fremmed grund får deres egen BFE-reference senere i forløbet.

Adressepunktet gør adressen geografisk

Husnummerets adressepunkt i DAR gør adressen geografisk. [1] [5] Vi kræver et punkt med status I brug og omregner koordinaterne til længde- og breddegrad. Uden et sådant punkt kan adressen ikke placeres og kommer derfor ikke videre.

Fra BBR's Grund henter vi blandt andet vandforsyning og afløbsforhold. [6] Vi vælger den aktuelle Grund-række for husnummeret. BBR-oplysningen er supplerende: hvis der ikke findes en Grund-række, beholder vi adressen og lader felterne stå tomme. Koderne oversættes efter BBR's officielle kodelister. [7] [8]

Det samme punkt bruges til at måle afstanden til højspændingsledning, jernbane, kyst, skov, sø, togstation og forskellige vejtyper i GeoDanmark Vektor. [9] For vejmidter skelner GeoDanmark blandt andet mellem motorvej, motortrafikvej og gennemfartsrute. [10] Vi bruger aktuelle geometrier med status Anlagt, finder den korteste geometriske afstand og afrunder til hele meter. Forløbet fra DAR-punktet til de ni afstande viser både beregningen og dens begrænsninger.

Danske Stednavne angiver, hvilken bebyggelse punktet ligger i. En bebyggelse er her en geografisk afgrænset samling af bygninger. [11] Vi bruger den seneste optælling med indbyggertal for hvert stednavne-ID. Hvis punktet ikke ligger i en registreret bebyggelse, står navn, indbyggertal og antal husstande tomme.

Matriklen afgør forholdet mellem ejendom og jord

Et jordstykke indeholder blandt andet matrikelnummer, registreret areal, vejareal, ejerlav, sogn, kommune og region. [13] Det peger samtidig på den samlede faste ejendom, som består af et eller flere jordstykker, der skal holdes forenet. [12]

Der skal findes et aktuelt jordstykke, før adressen kommer med i det færdige lokationsdatasæt. Herfra beholder vi både jordstykkets ID og BFE-nummeret på den samlede faste ejendom.

Den enkle situation er én adresse, ét BFE-nummer og den samme reference til den samlede faste ejendom. Ørevadsvej 29 er et konkret eksempel: begge numre er 6023005.

Den samlede faste ejendom er samtidig den overordnede reference, der holder de tilhørende jordstykker og adresser samlet. På Asnæsgade 1 ender ni konkrete DAR-adresser under ejendomsadressen Asnæsgade 1 og den samlede faste ejendoms BFE-nummer 10054256. Derfor viser vi den almindelige én-til-én-case og den samlede faste ejendom som to forskellige forløb.

En ejerlejlighed er derimod en selvstændig fast ejendom. Matriklen giver den sit eget BFE-nummer, areal, lejlighedsnummer og fordelingstal, mens nummeret på den samlede faste ejendom fortsat peger på jorden under ejendommen. [14]

Oplysningerne om selve boligen kommer fra et andet registerobjekt. Forløbet gennem BBR Enhed viser, hvordan areal, værelser, køkken, bad og toilet bliver til én aktuel boligrække.

BBR's ejendomsrelation viser tilsvarende, når en bygning står på en grund med en anden ejer. [15] I det tilfælde bruger vi bygningens BFE-nummer som ejendommens identitet og beholder den samlede faste ejendoms BFE-nummer som reference til jorden. Relationen fortæller, at bygning og grund har forskellige ejere. Den fortæller ikke, hvilke vilkår der står i en eventuel lejeaftale.

Fire forløb gennem registrene

Ørevadsvej 29 viser den almindelige én-til-én-case. Asnæsgade 1 viser en samlet fast ejendom, Skjoldagervej 72 viser en ejerlejlighed, og Øster Løgumvej 39 viser en bygning på fremmed grund. Alle værdier nedenfor kommer fra de registerrækker, der indgår i det aktuelle lokationsdatasæt.

Matriklen giver også mulighed for en ejerlejlighed i en bygning på fremmed grund. [14] Den kombination findes ikke blandt de aktuelle rækker, og derfor viser vi ikke et konstrueret eksempel.

Adressen og den første ejendomsreference

Vi begynder med den konkrete DAR-adresse, den valgte BFE-reference og DAR's ID for jordstykket.

Punktet og jordstykket

DAR gør adressen geografisk, mens Matriklen tilføjer matrikelnummer, areal, kommune og nummeret på den samlede faste ejendom.

Forskellen mellem forløbene bliver nu synlig. På Ørevadsvej er BFE 6023005 både ejendommens og jordens nummer. På Asnæsgade samles de konkrete adresser under BFE 10054256. Ejerlejligheden har BFE 200424, mens jorden hører til samlet fast ejendom 2068757. Bygningen på fremmed grund har BFE 737520, mens jordstykket hører til samlet fast ejendom 5246618.

BBR og bebyggelse

BBR-kode 10 betyder afløb til offentligt kloaksystem. Vandkode 1 er alment vandforsyningsanlæg, mens kode 2 er privat vandforsyningsanlæg. [7] [8]

Indbyggertallene er kildeværdier, ikke beregninger foretaget af Råd til Bolig. Danske Stednavne bliver ifølge Datafordeleren ikke længere opdateret fra september 2025 og udstilles derfor som statiske data. [16] Det begrænser både bebyggelsesafgrænsningen og koblingen til indbyggertallene.

Afstande til omgivelserne

Afstandene er meter fra DAR-adressepunktet til den nærmeste relevante GeoDanmark-geometri.

Det er geometriske afstande, ikke ruter ad vejnettet. En afstand på 6 meter til skov betyder, at GeoDanmarks skovgeometri ligger 6 meter fra adressepunktet. Tallet siger ikke noget om adgangsvej, udsigt eller skovens kvalitet.

Den endelige ejendomsidentitet

Til sidst står hver adresse med både ejendommens BFE-nummer og BFE-nummeret på den samlede faste ejendom under den.

Når flere adresser samles under samme ejendom

Asnæsgade 1 viser, hvorfor den konkrete adresse og ejendommens adresse ikke altid er det samme. Kælderen, stuen og lejlighederne på 1.–3. sal har hver deres DAR-adresse, men de føres alle til ejendomsadressen Asnæsgade 1 og BFE 10054256.

Rækken tager udgangspunkt i en adresse, ikke i en bygning eller en handel. Et husnummer kan have flere adresser, og BBR kan have flere bygningsrelationer til samme ejendom. Derfor kan samme ejendomsreference optræde på flere rækker.

Der er også en kendt forskel i tidsbehandlingen: BBR's kobling mellem bygning og ejendomsrelation bruges uden et selvstændigt status- eller tidsfilter. Hvis flere historiske relationsversioner peger på samme bygning og ejendom, kan de skabe gentagne rækker. Et senere datasæt må derfor vælge det niveau og den entydighed, som det konkrete formål kræver.

Når BFE-nummeret er fastlagt, kan ejendommen forbindes med et helt andet sæt oplysninger. Det næste forløb viser, hvordan Ejerfortegnelsens ejere og ejerskifter samt de offentlige ejendomsvurderinger samles pr. BFE-ejendom.

Kilder

[1]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Danmarks%20Adresseregister/Husnummer.html DAR: Husnummer

[2]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Ejendomsbeliggenhed/Ejendomsbeliggenhed.html EBR: Ejendomsbeliggenhed

[3]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Bygninger%20og%20boliger/Bygning.html BBR: Bygningens samlede boligareal

[4]: https://datafordeler.dk/vejledning/grunddata/datamodel/bitemporalitet/ Datafordeler: Bitemporalitet

[5]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Danmarks%20Adresseregister/Adressepunkt.html DAR: Adressepunkt

[6]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Bygninger%20og%20boliger/Grund.html BBR: Grund

[7]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/Afloebsforhold BBR-kodeliste: Afløbsforhold

[8]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/Vandforsyning BBR-kodeliste: Vandforsyning

[9]: https://datafordeler.dk/dataoversigt/geodanmark-vektor/geodanmark-vektor-fildownload/ GeoDanmark Vektor Fildownload

[10]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/GeoDanmark/Trafik/Vejmidte.html GeoDanmark: Vejmidte

[11]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Stednavne/Bebyggelse.html Danske Stednavne: Bebyggelse

[12]: https://confluence.sdfi.dk/x/5AAGBg Matriklen: Begreber

[13]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Matrikel/Jordstykke.html Matriklen: Jordstykke

[14]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Matrikel/Ejerlejlighed.html Matriklen: Ejerlejlighed

[15]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Bygninger%20og%20boliger/Ejendomsrelation.html BBR: Ejendomsrelation

[16]: https://datafordeler.dk/dataoversigt/danske-stednavne/danske-stednavne-fildownload/ Danske Stednavne Fildownload

[17]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Danmarks%20Adresseregister/NavngivenVej.html DAR: Navngiven vej