Realkreditkurser

En obligationskurs får forskellig betydning, alt efter om et lån skal optages eller indfries. [1] [2] [3] [4] Råd til Bolig holder derfor udbetalingskurs, indfrielseskurs, obligationsrestgæld og lånets nominelle saldo adskilt.

Den aktuelle markedskurs

Feltet price kommer fra lastSalePrice i Nasdaqs nordiske obligationsdata. Hvis dagens feed mangler en kurs for en kendt serie, bruger vi den senest gemte kurs for samme symbol.

Læs om udvælgelsen af serier og de øvrige Nasdaq-felter i dokumentationen for realkreditobligationer.

Udbetalingskurs på et nyt lån

Når et nyt realkreditlån matches med en obligation, korrigerer vi Nasdaq-kursen med instituttets kursfradrag:

udbetalingskurs = Nasdaq-kurs - kursfradrag × 100

Kursfradraget hentes fra instituttets omkostningstabel. Det er derfor ikke en universel fast værdi.

Er udbetalingskursen under 100, skal den nominelle hovedstol være større end det beløb, kunden skal have udbetalt. Det kurstab indgår gennem hovedstol og saldo i finansieringsberegningen.

Indfrielseskurs på et eksisterende lån

For et eksisterende lån vælger vi først den obligation, der bedst matcher institut, lånetype, rente, løbetid, afdragsfrihed og refinansieringsforløb.

Feltet redemption_rate bruger den aktuelle kurs på den valgte serie. Hvis den ikke findes, falder beregningen tilbage til den senest kendte historiske kurs.

Indfrielsesbeløbet afhænger af lånet:

• For et eksisterende F1-, F3- eller F5-lån med en særskilt obligationsrestgæld beregnes markedsværdien af obligationsrestgælden og forskellen til lånets saldo.
• For andre eksisterende lån beregnes kursvirkningen ud fra lånets effektive hovedstol og indfrielseskurs.
• For nye lån bruges kursen modsat som del af kursvirkningen ved udbetalingen.

En tinglyst hovedstol på 1 mio. kr. er derfor ikke i sig selv en aktuel indfrielsesværdi. Beregningen kræver både den relevante obligationsrestgæld eller saldo og den aktuelle kurs.

Kurser i overvågningen

De samme kurser bruges til:

• signaler om op- og nedkonvertering
• oprettede kursalarmer
• sammenligning af eksisterende og nye lån
• indfrielses- og provenuberegninger

Se de præcise tærskler i boligøkonomisk overvågning.

Kilder

[1]: https://www.totalkredit.dk/boliglan/kurser-og-priser/ Totalkredit: kurser og priser

[2]: https://rd.dk/kurser-og-renter Realkredit Danmark: kurser og renter

[3]: https://www.jyskebank.dk/bolig/boliglaan/kurser Jyske Bank: kurser

[4]: https://www.nordea.dk/privat/produkter/boliglaan/kurser-realkreditlaan-kredit.html Nordea: kurser på realkreditlån