Ideelle anparter

Ideelle anparter er en særlig ejendomstype, der ofte forveksles med ejerlejligheder, men som fungerer fundamentalt anderledes i det danske ejendomsmarked. Vi identificerer og behandler ideelle anparter specifikt i vores data for at sikre datakvaliteten.

Hvad er en ideel anpart?

En ideel anpart er et medejerskab af en fast ejendom kombineret med en eksklusiv brugsret til en bestemt del af ejendommen. I modsætning til ejerlejligheder, hvor du ejer en specifik lejlighed, køber du ved en ideel anpart en andel af hele ejendommen sammen med retten til at bruge en bestemt bolig. [1]

Det fungerer rent praktisk ved, at et bestemt fast ejendomsnummer er delt mellem 2 ejere.

Ideelle anparter findes typisk kun i tofamiliehuse, også kaldet villalejligheder. Dette skyldes, at det siden 1970'erne har været forbudt at opdele ejendomme i mere end to ideelle anparter. [2]

Forskellen på ideelle anparter og ejerlejligheder

Hvordan identificerer vi ideelle anparter?

Vi bruger en algoritme, der analyserer data fra BBR og Ejerfortegnelsen for at identificere ideelle anparter automatisk.

Vores identifikationskriterier

1. Bygningstype 140: Ejendommen skal have bygningstype 140 - Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus i BBR-registeret [4]
2. 2-3 enheder: Ejendommen må kun have 2 eller 3 enheder i bygningen
3. Delvise overdragelser: Vi kræver mindst 2 ejendomsoverdragelser hvor den modtagne andel er mindre end 100%
4. Ikke ejerlejlighed: Ejendommen må ikke være registreret som ejerlejlighed i Matriklen

Udfordringer ved identifikation

Fordi ideelle anparter kun er defineret i tinglysningen, hvor data ikke er søgbart, bruger vi en metode baseret på BBR og Ejerfortegnelsen [3]

• Modstridende oplysninger mellem BBR og Matriklen
• Historiske ændringer i ejendomsklassifikation
• Ejerskifter der indikerer delvist ejerskab

Særlige hensyn ved databehandling

Areal og fordelingstal

Ved ideelle anparter beregner vi fordelingstal baseret på enhedens areal for beboelse (fra BBR) fordelt på anparterne:

• Tæller: Enhedens areal for beboelse for den specifikke anpart
• Nævner: Samlet areal for beboelse for alle enheder i ejendommen

Dette er anderledes end ejerlejligheder, hvor fordelingstallene kommer direkte fra Matriklen ejerlejlighed.

Samejeoverenskomster

Den tinglyste samejeoverenskomst er afgørende for ideelle anparter, da den fastlægger:

• Fordelingen af ejerskab (fx 60% til stueplan, 40% til 1. sal)
• Brugsrettigheder til forskellige dele af ejendommen
• Fællesudgifter og vedligeholdelsespligt
• Regler for salg og belåning

Betydning for boligmarkedet

Finansiering

Ideelle anparter kan belånes med realkreditlån på samme måde som ejerlejligheder, men långiver vil altid kræve at gennemse samejeoverenskomsten før lånegodkendelse. [3]

Solidarisk hæftelse

Anpartshaverne hæfter solidarisk for ejendomsskatter og fællesudgifter. Dette betyder, at hvis den ene anpartshaver ikke kan betale, må den anden dække udgiften med risiko for ikke at få pengene igen. [2]

Særlige risici

• Naboskab: Meget tæt bofællesskab med kun én anden part
• Beslutningstagning: Kræver enighed mellem kun to parter
• Vedligeholdelse: Fælles ansvar for hele ejendommens vedligeholdelse
• Forsikring: Fælles forsikring for hele ejendommen

Markedsdata og statistikker

I vores boligstatistikker behandler vi ideelle anparter som en selvstændig kategori, da de har andre prisudviklingsmønstre end både villaer og ejerlejligheder.

Særlige overvejelser for prisstatistik

• Færre sammenlignbare salg pga. begrænset antal
• Påvirkning af samejeoverenskomstens indhold på værdi
• Høj korrelation mellem anparternes salgspriser
• Det er svært at sige, hvilken del af ejendommen hver part har brugsret til

Praktisk anvendelse

For boligkøbere

Når du overvejer at købe en ideel anpart, bør du være særligt opmærksom på:

1. Samejeoverenskomsten: Få den gennemgået af en advokat
2. Den anden anpartshaver: Vær sikker på, at kemien passer
3. Bygningens tilstand: Få lavet grundig bygningsgennemgang
4. Fællesudgifter: Forstå din andel af løbende omkostninger

FAQ om ideelle anparter

Kilder

[1]: https://boligejer.dk/ideelle-anparter Boligejer - Ideelle anparter

[2]: https://www.bolius.dk/vaerd-at-vide-foer-du-koeber-en-ideel-anpart-16210 Bolius - Værd at vide, før du køber en ideel anpart

[3]: https://datafordeler.dk/ Datafordeler

[4]: https://teknik.bbr.dk/kodelister/0/1/0/BygAnvendelse BygAnvendelse