Model

Vores boligvurderingsmodel er baseret på en statistisk tilgang der bruger de 10 nærmeste naboer til den bolig af samme type, som du ønsker at få en vurdering på. Vi bruger kun Machine Learning til at sæsonkorrigere vores statistikker. [1]

Beregningsmetode

Først udregner vi kvadratmeterpriser:

• Vægtet areal baseret på Finans Danmarks regler
• Sæsonkorrektion baseret på Danmarks Statistik
• Korrektion for forsinkelse af registrering af ejendomshandler baseret på BVC

Så beregner vi prisen på boligen ved at:

• Finde de 10 nærmeste handler af samme type
• Beregne forskellen på handlens kvadratmeterpris og gennemsnittet i den periode
• Beregne en afstandsvægtet difference mellem gennemsnitsprisen og referencehandlerne
• Til sidst bruger vi det vægtede areal og vores vægtede difference til at udregne prisen

Faktorer

Vi sammenligner boliger baseret på disse faktorer:

• Ejendomstype (villa, rækkehus, ejerlejlighed, bygning på fremmed grund, tom grund)
• Geografisk nærhed (de 10 nærmeste handler)
• Tidsmæssig relevans (nyere handler vægtes højere)
• Kommune-specifikke markedsforhold

For at gøre vores vurderinger mere præcise har vi tilføjet:

• Bygning på fremmed grund
• Tom grund

Som separate ejendomstyper, så vi kun sammenligner med lignende boliger.

Kommunestatistikker

Vi bruger kommunestatistikker til at beregne baseline kvadratmeterpriser. Dette giver mere præcise vurderinger, da kommuner ofte har mere homogene boligmarkeder end postnummerområder.

Validering med k-fold cross-validation

Vi validerer vores models præcision ved hjælp af k-fold cross-validation. Metoden fungerer ved at:

• Opdele vores data i k grupper (folds) stratificeret efter kommune og ejendomstype
• Træne modellen på k-1 grupper og teste på den tilbageværende gruppe
• Gentage processen k gange, så hver gruppe bliver testet én gang
• Beregne gennemsnitlige præcisionsmålinger på tværs af alle test

Dette sikrer, at vi får et realistisk billede af, hvor godt modellen præsterer på nye, usete data, og hjælper os med at identificere områder, hvor modellen kan forbedres.

Præcision

Kilder

[1] https://bvc.dk/faglige-udgivelser/prisen-paa-ejerboliger-1992-2021/ Prisen på ejerboliger 1992-2021