Vægtet areal
Vægtet areal er en beregning af et areal, der tager højde for forskellige arealers værdi. [2]
Ved vægtet areal menes en boligs areal omregnet efter realkreditbranchens omregningsnøgle efter aftale med Finanstilsynet. [1]
I et vægtet areal vejer garage og kælder mindre end det areal, der er godkendt til beboelse.
Værdien af det vægtede areal er oftest større end boligarealet, da det vægtede areal også tager højde for arealer som garage og kælder.
Når man bruger det vægtede areal, kan man sammenligne boliger med forskellige arealer, da det vægtede areal tager højde for forskellige arealers værdi.
Det nødvendige data til at udregne det vægtede areal hentes fra BBR gennem Datafordeler.
Det betyder ikke, at det vægtede areal altid er større end boligarealet. En udnyttet tagetage indgår i BBR's boligareal, men vægter 90 procent i beregningen. Derfor kan resultatet også blive mindre.
Vægte
I tabellen nedenfor kan man se, hvordan de forskellige arealer vægtes. Vi bruger data fra BBR til at udregne det vægtede areal. [1] [3]
| Enhed | Vægtning |
|---|---|
| Stueetage samt øvrige fulde etager | |
| - Boligareal anvendt til boligformål | 100% |
| Kælder | |
| - Godkendt til bolig | 100% |
| - Ikke godkendt til boligformål | 40% |
| Tagetage | |
| - Indrettet og godkendt til boligformål | 90% |
| - Kun forberedt til udnyttelse | 10% |
| Garage, carport og udhus | |
| - Garage/udhus indbygget i husets stueplan | 40% |
| - Garage/udhus fritliggende eller op ad huset | 25% |
| - Carport fritliggende eller indbygget i husets stueplan | 10% |
| Udestue og drivhus | |
| - Udestueareal | 15% |
| - Drivhus | 15% |
| Ejerlejlighed | |
| - Boligareal ifølge BBR-ejermeddelelse | 100% |
Vi har valgt at tilføje drivhus med samme vægt som en udestue, da vi vurderer, at de vil skabe samme værdi for en bolig.
Fire virkelige beregninger
Vi begynder med den aktuelle BBR-bygning og dens etager. Boligarealet justeres for den del, der ligger i kælder og tagetage, hvorefter de to arealer lægges tilbage med deres egne vægte. Til sidst tilføjer vi indbygget garage, carport, udhus og udestue samt eventuelle separate småbygninger.
Tabellen viser fire faktiske bygninger fra det dataudtræk, vi samlede den 16. juli 2026. En tankestreg betyder 0 m² i det aktuelle output.
| Faktisk bygning | BBR-boligareal | Kælder | Lovlig bolig i kælder | Udnyttet tagetage | Indbygget carport | Vægtet areal |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ørevadsvej 29 | 107 m² | — | — | 31 m² | — | 103,9 m² |
| Agervej 2, Frølunde | 205 m² | 65 m² | — | 75 m² | — | 223,5 m² |
| Fælledvej 5, Bøgballe | 296 m² | 108 m² | 108 m² | 80 m² | — | 288,0 m² |
| Linkager 8 | 166 m² | — | — | — | 55 m² | 171,5 m² |
På Ørevadsvej er de 31 m² udnyttet tagetage allerede en del af boligarealet. Vi trækker derfor tagetagen fra de 107 m² og lægger den tilbage med 90 procent: 107 - 31 + 31 × 0,90 = 103,9 m².
Agervej har både 65 m² kælder, som ikke er godkendt til bolig, og 75 m² udnyttet tagetage. De vægter henholdsvis 40 og 90 procent. På Fælledvej er hele kælderen registreret som lovlig bolig og vægter derfor 100 procent, mens tagetagen fortsat vægter 90 procent. Linkager viser den enklere udvidelse: 55 m² indbygget carport bidrager med 5,5 m² til de 166 m² boligareal.
Beregning
Det vægtede areal beregnes ved at gange det enkelte areal med vægten og derefter lægge det sammen med de andre arealer.
Hvis vi har en bolig med et boligareal på 100 m² og en kælder på 50 m² samt en garage på 25 m², kan vi beregne det vægtede areal som følger:
| Enhed | Areal | Vægtet pct | Vægtet areal |
|---|---|---|---|
| Boligareal | 100 | 100% | 100 |
| Kælder | 50 | 40% | 20 |
| Garage | 25 | 25% | 6.25 |
| Areal i alt | 175 | 126.25 |
Praktisk anvendelse
Vi udregner det i praksis ved først at udregne det vægtede areal for alle etager. Derefter udregner vi det vægtede areal for alle bygninger, og til sidst udregner vi det vægtede areal for hele boligen.
Finans Danmarks omregningsnøgle angiver boligarealet ifølge BBR-ejermeddelelsen med en vægt på 100 procent. I vores transaktionsdata bruger almindelige ejerlejligheder i stedet det aktuelle samlede areal fra Matriklens Ejerlejlighed, også med en vægt på 100 procent. [5] Når en lejlighed er en ideel anpart, bruger vi BBR-enhedens boligareal i stedet for arealet fra Ejerboliger.
Når det vægtede areal bruges til offentlige m²-prisstatistikker for almindelige bygningshandler, følger Råd til Boligs statistik Finans Danmarks filtergrænser for areal og m²-pris. Det betyder over 25 og under 750 m² i vægtet areal samt over 1.000 og under 200.000 kr. pr. m². [1]
Grundhandler behandles særskilt. Her bruger vi Matriklens registrerede grundareal i stedet for boligens vægtede areal, og arealet skal være over 500 og under 2.000 m². Den almindelige areal- og m²-prisregel gælder ikke disse handler. BVC's analyse af grundpriser bruger også bebyggede ejendomme købt til nedrivning som en del af metoden. [4]
Kilder
[1]: https://finansdanmark.dk/tal-og-data/boligstatistik/boligmarkedsstatistikken/datagrundlaget-for-statistikken/ Datagrundlaget for statistikken
[2]: https://www.dst.dk/Site/Dst/Udgivelser/nyt/GetAnalyse.aspx?cid=27690 Sammenligning af boligprisstatistikker i Danmark
[3]: https://bbr.dk/forside BBR
[4]: https://bvc.dk/faglige-udgivelser/grundpriser-for-enfamiliehuse-1996-2019/ Grundpriser for enfamiliehuse 1996-2019 - med fokus på huse købt til nedrivning
[5]: https://grunddatamodel.datafordeler.dk/objekttypekatalog/Matrikel/Ejerlejlighed.html Matriklen: Ejerlejlighed
