Danske ejendomsdata-API'er til private boligejere

Af Kenneth Christensen · 18. juli 2026.

Vælg API efter den del af produktet, du selv vil bygge. Resights og Geomatic giver brede ejendomsdata. Direkte eTl og Datafordeleren giver kontrol over kilderne. Råd til Bolig samler ejendomsdata, boligværdi, tinglysning, realkreditkurser, finansieringsberegninger og overvågning.

Har du brug for tusindvis af generelle variable om ejendomme, virksomheder og personer, er Resights/GrunddataAPI et mere oplagt udgangspunkt. Geomatic er relevant til en selvstændig datafoundation, mens BoligIQ fokuserer på Tinglysning-webhooks.

Sammenligning af ejendomsdata-API'er til private boligejere

Tabellen sammenligner de produkter og funktioner, som indgår i leverandørernes ejendomsdata-løsninger.

Det centrale skel er mellem et generelt ejendomsdatafundament og et API, hvor data allerede er koblet til boligværdi og finansiering.

Når data skal bruges sammen med finansiering

Råd til Bolig behandler data gennem hele bolig- og finansieringsforløbet:

AVM til private ejerboliger

Vores automatiske boligvurdering dækker blandt andet huse og ejerlejligheder. Modellen kombinerer register- og geodata med geografiske, strukturelle og grundrelaterede referencehandler. Metode, datagrundlag og validering er offentligt beskrevet.

I den interne tre-foldsevaluering fra 8. august 2026 var MAPE 13,51 pct. for huse og 9,68 pct. for ejerlejligheder. Testen er ikke helt blind, fordi testpriser kan påvirke afledte input; tallene er et internt signal, ikke en uafhængig validering. Se resultater og begrænsninger. AVM'en indgår direkte i samme workflow som Tinglysning, realkreditkurser, finansieringsberegninger og overvågning, så boligværdien kan bruges med det samme i belånings- og lånescenarier.

Nasdaq-data er en del af beregningsmotoren

Råd til Bolig henter danske realkreditobligationer fra Nasdaqs nordiske marked og matcher ISIN, udsteder, kupon, udløb og kurser med låntype, institut, renteform og afdragsfrihed. Dataene bruges i kurs-, rente-, indfrielses- og overvågningslogik. [19][20]

Eksempel: 1 mio. kr. i et fastforrentet 1 %-lån

Tinglysningen kan vise en hovedstol på 1.000.000 kr., men det tinglyste beløb fortæller ikke, hvad gælden er værd i markedet i dag. Hvis den aktuelle obligationsrestgæld efter vores berigelse er 1.000.000 kr., kan Nasdaq-kursen omsættes direkte til en markedsbaseret indfrielsesværdi.

Jyske Realkredits 1 %-obligation 1 111.E.53 med ISIN DK0009399941 stod den 17. juli 2026 senest i kurs 75,837 på Nasdaq. Afrundet til kurs 76 bliver regnestykket: [14]

1.000.000 kr. × 0,76 = ca. 760.000 kr.

Den nominelle obligationsrestgæld er fortsat 1.000.000 kr., men obligationerne bag lånet har en markedsværdi på cirka 760.000 kr. Det giver en forskel på omtrent 240.000 kr. før påløbne renter, kursspænd og indfrielsesomkostninger. Det er denne forskel, Råd til Bolig kan gøre synlig ved at forbinde tinglysningsdata, det konkrete lån og den aktuelle Nasdaq-kurs.

Vi viser både tinglyst rente og en mere aktuel rente

Tinglysningen kan vise den rente eller rentemargin, der blev registreret med lånet. Den er vigtig dokumentation, men på et variabelt forrentet lån er den ikke nødvendigvis den rente, låntageren betaler i dag.

Derfor bevarer vi to forskellige felter:

For fastforrentede lån er den tinglyste rente normalt fortsat den relevante kuponrente. For F1, F3, F5 og F-kort forsøger vi at finde den aktuelle rente og refinansieringsdato ud fra lånets forløb og de matchede markedsdata. For banklån med en genkendt referencerente kan den aktuelle rente dannes som referencerenten plus den tinglyste margin.

Det gør API-outputtet mere aktuelt end blot at gentage den oprindeligt tinglyste rente. Samtidig er det altid tydeligt, hvad der kommer fra Tinglysningen, og hvad Råd til Bolig har beregnet. interest_rate følger vores dokumenterede regler og returnerer kun en aktuel rente, når datagrundlaget understøtter det. Se reglerne og felterne i Tinglysning-dokumentationen.

Finansieringsberegninger

Råd til Boligs API kan sammenligne nye realkreditlån på tværs af Totalkredit, Jyske Realkredit, Nordea Kredit og Realkredit Danmark samt fastforrentede lån, F1, F3, F5 og F-kort, når de nødvendige markedsdata findes.

Beregningen kan blandt andet returnere:

• aktuel rente og kurs
• tinglyst rente ved siden af den aktuelle, regelbaserede rente
• bidragssats
• belåningsinterval
• månedlig omkostning før og efter skat
• etablerings- og indfrielsesomkostninger
• hovedstol, restsaldo og amortiseringsforløb
• provenu og samlet omkostning
• betalingsrækker, effektiv rente og nutidsværdi

Beregningerne leverer sammenlignelige lånescenarier på et dokumenteret input- og datogrundlag. Långiveren fastsætter det endelige tilbud og træffer kreditbeslutningen.

Boligøkonomisk overvågning leveret som webhooks

Et almindeligt ejendomswebhook fortæller, at noget i et register er ændret. Råd til Boligs overvågning kan også fortælle, at en ændring i markedet eller lånet har skabt et nyt boligøkonomisk signal.

Vi kan danne notifikationer om:

• mulig opkonvertering
• mulig nedkonvertering
• forestående refinansiering
• en oprettet kursalarm, der er ramt
• kommunal prisstigning siden det seneste lån
• ændringer i Tinglysningen

Notifikationerne har en livscyklus med oprettet, eskaleret, kvitteret og løst. API-kunder kan abonnere på hændelser via HTTPS-webhooks. Leverancerne er HMAC-signerede, har særskilte event- og leverings-id'er og forsøges op til fem gange, hvis modtageren ikke svarer med en 2xx-status.

Overvågningen bruger dokumenterede tærskler til at danne konkrete screeningssignaler. En mulig nedkonvertering markeres ud fra renteforskel og kurs, mens en mulig refinansiering markeres før den registrerede refinansieringsdato. Læs de aktuelle regler for overvågning.

En tinglyst hæftelse er ikke en aktuel restgæld

En tingbogsattest viser de aktuelt tinglyste pantehæftelser. Det registrerede beløb er ikke automatisk lig med kundens aktuelle restgæld eller indfrielsesværdi. Et ejerpantebrev er en sikkerhedsramme og dokumenterer ikke i sig selv en gæld af samme størrelse. [22] Et afgiftspantebrev reserverer en tidligere betalt tinglysningsafgift til senere brug. [15]

Vejen fra dokument til finansieringsberegning ser derfor typisk sådan ud:

1. identificér dokumenttype, beløb, kreditor, tinglyst rente og vilkår
2. klassificér dokumentet som realkreditlån, banklån eller anden hæftelse
3. normalisér långiver og lånetype
4. fortolk fast eller variabel rente og eventuel afdragsfrihed
5. find den aktuelle rente efter lånetypens regler, hvor datagrundlaget tillader det
6. match en relevant obligation og kurs, hvor det er muligt
7. beregn saldo ud fra kendte oplysninger, eller brug et nyere kundeinput
8. sæt gælden i forhold til boligens aktuelle værdi
9. beregn et konkret behold-, indfrielses- eller omlægningsscenarie

Råd til Bolig holder registreret hovedstol, beregnet saldo, obligationsrestgæld og indfrielsesværdi som forskellige begreber. Læs vores behandling af Tinglysningen.

Hvad de andre API'er gør godt

Resights / GrunddataAPI: den brede standardiserede dataindgang

Resights og GrunddataAPI skal ikke tælles som to konkurrerende leverandører. GrunddataAPIs forretningsbetingelser identificerer Resights ApS, CVR-nr. 41527080, som leverandør, og samme CVR-nummer fremgår af Resights' API-side. [1][16]

Resights beskriver en REST-API med mere end 2.500 variable om ejendomme, virksomheder og personer. GrunddataAPI beskriver samme type one-stop-shop, som kan sammensættes efter kundens databehov. Kilderne omfatter blandt andet BBR, CVR, Ejerfortegnelsen, Tinglysningen, Vurderingsstyrelsen, Plandata og Matriklen. [1][2][3]

Resights-platformen kan følge ejendomme, byggerier, personer og virksomheder og sende notifikationer om valgte ændringer. Den kan også analysere investeringscases og kommercielle ejendomme. [17]

Det er et stærkt valg, hvis du vil have stor databredde og selv bygge produktlogikken. Produktet er positioneret som et bredt datafundament, mens Råd til Bolig også leverer privatbolig-AVM, obligationsmatch, Nasdaq-data, bidragssatser, finansieringsberegninger og boligøkonomiske webhooks.

Geomatic: datafoundation, stabilitet og AVM som tilvalg

Geomatics Ejendomsdatabasen leveres via API eller faste datapakker. Produktsiden fremhæver fælles nøgler, datawarehouse-leverancer, 99,9 pct. oppetidsmål og tilvalg som udbudsdata og AVM på ejerboliger. [4]

Geomatics Master Data Management-produkt bruger kundetilpassede datatriggere til ajourføring og væsentlige ændringer i kundedata. Det er dataovervågning, ikke en motor for realkreditkonvertering og obligationskurser. [21]

Geomatic er relevant til en datafoundation og egne modeller. Råd til Bolig samler ejendomsdata, Tinglysning, AVM, Nasdaq-data og finansieringsoutput til produkter for private boligejere.

BoligIQ: den nærmeste konkurrent på Tinglysning-webhooks

BoligIQ beskriver en REST/JSON-API med adresse- eller BFE-opslag, mere end 20 datakilder, OpenAPI-dokumentation og sandbox. API'et samler blandt andet BBR, CVR, Tinglysningen, Ejerfortegnelsen, energimærkning, Vurderingsstyrelsen, Plandata, DAR og Matriklen. [5]

Den særskilte Tinglysning-API leverer hæftelser, servitutter, skøder, ejer og ejerhistorik. BoligIQ tilbyder også webhooks ved ændringer i ejer, hæftelser eller servitutter. [6]

BoligIQ leverer strukturerede Tinglysningsdata, et restgældsfelt til kreditprodukter og registerwebhooks. Råd til Bolig går videre med egen AVM, Nasdaq-baserede realkreditkurser, bidragssatser, fulde finansieringsscenarier og boligøkonomisk overvågning.

DNB Property Data: når processen starter med en person

DNB/Debitor Registrets Property Data er bygget til opslag på en person eller adresse. API'et understøtter navn og fødselsdato, CPR og KVHX samt både direkte opslag og identitetssikrede flows. OAuth 2.0 bruges til adgang. [7][8]

DNB har også et separat produkt til person- og kreditovervågning, hvor kunder kan abonnere på personer og hente ændringer i blandt andet CPR-data og betalingsanmærkninger. [18] Det er ikke det samme som boligøkonomisk låneovervågning.

Vælg DNB, når onboarding, identitet og kreditrisiko er centrum. Til AVM, Nasdaq-obligationer, bidrag og realkreditberegninger er Råd til Bolig det relevante valg.

ReData: transaktioner, dokumenter og ejendomsanalyse

ReData kombinerer OneDoor med data om ejendomme, virksomheder og personer, dokumenter fra blandt andet Tinglysningen og BBR samt produkter til transaktioner, leje og markedsanalyse. [9]

Boligdata-produktet dækker handlede huse og ejerlejligheder og giver mulighed for analyse og eksport. API'et beskrives som én standardiseret adgang til ejendoms-, virksomheds- og persondata samt ReDatas transaktionsdatabase. [10][11]

ReData er derfor stærk til research, investering, transaktioner og privatboligstatistik. Råd til Bolig dækker derudover egen AVM, finansieringsberegninger, boligøkonomiske webhooks og Nasdaq-integration i samme API.

Direkte eTl og Datafordeleren: maksimal kontrol, maksimalt byggearbejde

Tinglysningsrettens eTl er den direkte system-til-system-adgang til Tinglysningen. Datafordeleren udstiller blandt andet BBR, DAR, EJF, Matriklen og ejendomsvurderinger gennem forskellige tjenester og formater. [12][13]

Den direkte vej giver kontrol over datamodel, historik og forretningsregler. Datafordeleren tilbyder også registerhændelser som push eller pull. Til gengæld skal du selv bygge forbindelser mellem adresse, BFE, matrikel, bygning, enhed, ejer og dokument. Du skal også selv stå for klassifikation, AVM, obligationsdata, kurser, bidrag, beregninger og den boligøkonomiske overvågningslogik. [13]

Vælg den direkte vej, hvis datapipelinen er en strategisk kernekompetence. Se vores guide til direkte adgang til Tinglysnings-API'et.

Det gamle Tinglysnings HTTP API lukker 6. november 2026. Afløseren REST API kræver et OCES3-systemcertifikat og registrering som systembruger; produktionsadgang kræver desuden storkunderegistrering hos Skatteforvaltningen og oplysning om de IP-adresser, der skal have adgang. Læs adgangskravene, og følg derefter migrationsguiden.

Sådan vælger du

Bed alle leverandører om at besvare de samme spørgsmål på et konkret eksempel:

1. Hvilke boligtyper, registre og dokumenttyper dækker API'et?
2. Er hvert felt registreret, standardiseret, beregnet eller kundeoplyst?
3. Hvordan dannes en eventuel restgæld, og hvilken dato gælder den for?
4. Er boligværdien en offentlig vurdering, en egen AVM eller et eksternt estimat?
5. Hvilke realkreditinstitutter, låntyper, kurser og bidrag kan beregnes?
6. Er obligationsdata integreret, hvilken kilde bruges, og hvor ofte opdateres den?
7. Er webhooks registerændringer eller færdige boligøkonomiske signaler?
8. Hvordan håndteres historik, retries, signering, sandbox, SLA og rate limits?
9. Må data og beregnede output bruges og eventuelt vises i dit konkrete produkt?

Hvis du primært arbejder med brede ejendoms-, virksomheds- og persondata, så begynd med Resights/GrunddataAPI. Hvis du vil bygge en selvstændig datafoundation, så undersøg Geomatic eller den direkte vej. Hvis Tinglysning-webhooks er hovedbehovet, så sammenlign især BoligIQ og Ownr efter deres faktiske kildedækning.

Bygger du et produkt til private boligejere — eller arbejder du med pantebreve, delsalg, friværdi eller anden finansiering — samler Råd til Bolig ejendomsdata, boligværdi, berigede tinglysningsdata, finansiering og boligøkonomisk overvågning i én API.

Se Råd til Boligs API til boligdata og finansielle beregninger.

Kilder

[1]: https://resights.dk/api-integration/ Resights: API-integration

[2]: https://resights.dk/data-ejendomme/ Resights: ejendomsdata

[3]: https://grunddataapi.dk/ GrunddataAPI: API og datakilder

[4]: https://www.geomatic.dk/services/ejendomsdatabasen Geomatic: Ejendomsdatabasen

[5]: https://www.boligiq.dk/api-integration BoligIQ: API-integration

[6]: https://www.boligiq.dk/tinglysning-api BoligIQ: Tinglysning API

[7]: https://www.registret.dk/devportal/tinglysning/ DNB/Debitor Registret: Property Data

[8]: https://www.registret.dk/devportal/tinglysning/api-documentation.html DNB/Debitor Registret: Property Data API-dokumentation

[9]: https://redata.dk/produkter ReData: produktkatalog

[10]: https://redata.dk/priser ReData: API og dataudtræk

[11]: https://redata.dk/produkter/boligdata ReData: Boligdata

[12]: https://www.domstol.dk/tinglysningsretten/professionelle-brugere/etl/ Tinglysningsretten: eTl

[13]: https://datafordeler.dk/vejledning/tjenester/ Datafordeleren: tjenester

[14]: https://www.nasdaq.com/da/european-market-activity/mortgage-bonds/1-111-e-53?id=TX3382692 Nasdaq: Jyske Realkredit 1 111.E.53, ISIN DK0009399941

[15]: https://www.domstol.dk/tinglysningsretten/tingboegerne/fast-ejendom/udskrifter-fra-fast-ejendom/ Tinglysningsretten: udskrifter fra fast ejendom

[16]: https://grunddataapi.dk/forretningsbetingelser/ GrunddataAPI: forretningsbetingelser for Resights ApS

[17]: https://resights.dk/produkt/ Resights: produkt og notifikationer

[18]: https://www.registret.dk/devportal/monitoring/ws-documentation.html DNB/Debitor Registret: Monitoring Web Service

[19]: https://www.nasdaq.com/solutions/data/market-data-catalog Nasdaq: Market Data Product Catalog

[20]: https://www.nasdaq.com/solutions/data/nasdaq-nordic-reference-data-files Nasdaq: Nordic Reference Data Files

[21]: https://www.geomatic.dk/services/data-management Geomatic: Master Data Management og datatriggere

[22]: https://www.domstol.dk/tinglysningsretten/aktuelt/2012/6/udaekket-ejerpantebrev-efter-tvangsauktion/ Tinglysningsretten: ejerpantebrev som sikkerhed frem for selvstændig fordring